Wohnen im Bergmannkiez - Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrassen und Tiefgarage

Kultur, Nachtleben, Arbeit, Regierung. Magische Orte, weltberühmte Bauwerke, versteckte Geheimnisse - alles befindet sich hier.

Der U-Bahnhof Mehringdamm als Umsteigebahnhof erschließt die Stadt über die U6 und die U7. Die U6 verkehrt in Nord-Süd-Richtung über Stadtmitte und Friedrichstraße, die U7 verläuft u.a. durch Wilmersdorf und Charlottenburg. Mit Bussen lässt es sich bequem ab Yorckstraße beispielsweise zum Kurfürstendamm fahren. Die Linie M19 fährt täglich im 24-Stunden-Betrieb. Für Radfahrer ist das hofgartenhaus bestens angebunden. Ab Hagelberger Straße bis zum Gendarmenmarkt zum Beispiel sind es gerade mal 2,7 Kilometer, meist auf breitem Radweg.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einziehen und wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins auf harmonische Weise vereint.

Zum Verkauf steht eine nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, zwei stilvollen Bädern und großzügigen Terrassen. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt wurde lediglich als Zweitwohnsitz für wenige Tage genutzt und präsentiert sich daher in einem nahezu makellosen Zustand - eine seltene Gelegenheit für alle, die den Komfort eines Erstbezugs ohne Wartezeit genießen möchten.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig im begrünten Innenhof der Wohnanlage. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Gleichzeitig erreichen Sie den beliebten Bergmannkiez mit seinen charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten - eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Ausstattung & Highlights

* Ca. 93 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss (WE04)
* Fertigstellung im Jahr 2024 - nahezu neuwertiger Zustand
* Ruhige Innenhoflage mit Blick in den gepflegten Garten
* Großzügige Terrassen als Erweiterung des Wohnraums
* Lichtdurchflutete Räume dank überwiegend bodentiefer Fenster
* Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Miele-Markengeräten
* Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, moderner Sanitärkeramik und hochwertigen Armaturen deutscher Markenhersteller
* Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
* Elektrische Rollläden und Senkrechtmarkisen
* Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
* Eigenes Kellerabteil mit großzügigem Stauraum
* Tiefgaragenstellplatz

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, ihren nahezu ungenutzten Zustand und ihre erstklassige Lage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch wie auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins erwerben möchten.

Ein Zuhause, das moderne Architektur, Ruhe und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.

- 28 Eigentumswohnungen im Haus
- 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern
- mit 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Gemütliche Terrassen mit Sondernutzungsrechten
- Harmonische Materialien und zeitgemäße, elegante Ausstattungselemente
- Große Aufzugskabine
- Gestaltete Gartenanlage

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Sonstiges- Erstbezug in 2024
- Solarthermie für WarmwasserStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 23.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 0.25