Neue Konditionen - Charmante Landhausvilla I Bestlage von Zehlendorf unweit dem Mexikoplatz

In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ruhig, grün und dennoch zentral – befindet sich diese charmante Altbauvilla. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mit unverbautem Blick auf einen Park, nur wenige Gehminuten vom beliebten Mexikoplatz entfernt, bietet diese Adresse höchsten Wohnkomfort in bester Zehlendorfer Nachbarschaft.Der nahegelegene Park begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, schattenspendenden Nadelbäumen und einer harmonischen Wegeführung – ideal für Spaziergänger und Jogger. Eine große Liegewiese lädt zum Sonnenbaden, Spielen und Entspannen ein, während ein Spielplatz am südlichen Rand besonders Familien anspricht. Zahlreiche Sitzgelegenheiten machen den Park zu einem Ort der Ruhe und Erholung.Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumsanlagen – ein Bild gehobener Wohnkultur. Nur wenige Minuten entfernt liegen mit Schlachtensee, Krummer Lanke und dem Berliner Forst einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Hier genießen Sie Natur pur, direkt vor der Haustür.Für den täglichen Bedarf wie auch für gehobene Ansprüche stehen rund um den S-Bahnhof Mexikoplatz, Schlachtensee und den U-Bahnhof Krumme Lanke vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie exzellente gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die AVUS und die Clayallee erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Regierungsviertel zügig. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden – mit mehreren Buslinien, S-Bahn S7 sowie der U-Bahnlinie U3.Ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe rundet diese erstklassige Wohnlage perfekt ab.

Willkommen in diesem architektonisch eindrucksvollen Landhaus aus dem Jahr 1925, das sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins befindet – in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Mexikoplatz, eingebettet in eine grüne und elegante Nachbarschaft. Umgeben von altem Baumbestand, stilvollen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern erleben Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe.Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – wahlweise an der Breisgauer Straße, am S-Bahnhof Schlachtensee oder rund um den U-Bahnhof Krumme Lanke. Auch Zehlendorf-Mitte mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Am Mexikoplatz findet Samstags ein Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt, ebenso ein beliebter Weihnachtsmarkt.Altbau-Charme trifft auf großzügige WohnkulturDieses freistehende Landhaus besticht durch zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails: Hohe Decken von bis zu 3,20 m, stilvolles Fischgrätparkett (im Erdgeschoss), originale Türen und Fenster mit historischen Beschlägen (“Oliven”) verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre in allen Räumen.Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, einem Gäste-WC, einer sehr geräumigen Küche mit separater Terrasse sowie einer eigenen Speisekammer. Die beiden ineinander übergehenden Wohnräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen funktionsfähigen Kamin bzw. einen funktionsfähigen Ofen aus Gusseisen. Die zwei Terrassen bieten jeweils eine Süd und eine Süd-Ost Ausrichtung und verfügen zudem Zugang zum prachtvollen Garten. Sie laden dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen – oder im Schatten der gewachsenen Bäume zur Ruhe zu kommen.Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer und ein sehr geräumiges zentrales Durchgangszimmer, ein modernes Badezimmer mit walk-in Dusche sowie ein ca. 20qm großer Süd Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung – ideal für ein Au-pair, Gäste oder heranwachsende Jugendliche. Eine zusätzliche Ausbaureserve eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Der Keller ist voll nutzbar. Zwei Zimmer bieten sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum an, ein Weinkeller, ein Tresor und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es großzügige Abstellflächen. Die Gaszentralheizung ist voll funktionsfähig. Der Brenner ist aus 2006 und der Warmwasserboiler wurde erst 2017 erneuert. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.Fazit: Eine stilvolle Villa für Familien mit Herz und Geschichte

Potential trifft auf SubstanzDieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, ein historisch wertvolles Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne den unverwechselbaren Altbau-Charme zu verlieren. Die Grundrisse lassen sich flexibel anpassen, sodass sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten hier ihr persönliches Traumhaus verwirklichen können.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesDieses besondere Landhaus ist eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, der Lage und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern – und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Werte bewahrt und Raum für Neues bietet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.75, Distanz zum Bus: 0.5