Frisch verputzt, frisch verliebt | Erstbezug in Niendorf

Niendorf zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Stadtteilen im Hamburger Nordwesten. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsenen Nachbarschaften und einer überwiegend niedrigen Bebauung verbindet der Stadtteil ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.Das angenehme Wohnquartier wird vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eingewachsenen Grundstücken geprägt. Die überschaubare Nachbarschaft und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien schnell zu Hause fühlen können.Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, kleinere Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb Niendorfs gut erreichbar. Rund um den Niendorfer Markt und das TIbarg-Center ergänzt eine vielseitige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten die gewachsene Nahversorgung. Diese erreichen Sie in wenigen Minuten.Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb Hamburgs. Ausgedehnte Spazier- und Radwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Niendorfer Markt und den umliegenden Stadtteilen. Von der U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie mit der Linie U2 direkt in Richtung Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind auch Ziele außerhalb Hamburgs gut erreichbar; der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Autominuten entfernt.So vereint die Lage eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit kurzen Alltagswegen, vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

In Hamburg-Niendorf erwartet Sie diese im Jahr 2026 fertiggestellte und bereits bezugsbereite Doppelhaushälfte. Der Neubau verbindet eine klare, moderne Architektur mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und rund 142,30 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277, verteilt auf zwei familiengerecht geplante Ebenen. Lange Bauzeiten oder eine aufwendige Bemusterungsphase entfallen. Einziehen, ankommen und wohlfühlen.Im durchgehend gefliesten Erdgeschoss bildet der rund 43 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Die offen integrierte Küchenecke lässt sich individuell nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten.Ein zusätzliches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche bietet hohen Komfort für den Familienalltag und Übernachtungsbesuch. Der großzügige Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Außenzugang, der zugleich als praktischer Nebeneingang genutzt werden kann.Über eine Zweiholmtreppe mit moderner Treppenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Geöltes Eiche-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre.Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche samt Regenduschkopf ausgestattet. Großformatige Fliesen und moderne Unterputzarmaturen unterstreichen die zeitgemäße Gestaltung.Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Es wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Geschossen, ein Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertige dreifach verglaste Fenster. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 26 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.Ein eigener PKW-Stellplatz, die gepflasterte Zuwegung sowie die Garten- und Terrassenfläche runden dieses bezugsfertige Zuhause ab.Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kurzfristige Termine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Etagen- KfW55-Standard, Energieeffizienzklasse A+- Teilweise bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster- Großformatige Bodenfliesen (Feinsteinzeug, Betonoptik) im Erdgeschoss- Geöltes Eiche-Parkett in den Schlafräumen und im Flur des Obergeschosses- Vollspan-Innentüren- Zweiholmtreppe mit Stufen aus Eiche Massiv und moderner Treppenbeleuchtung- Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche- Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²) mit Außenzugang und Waschmaschinen-/Trockneranschluss- Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC und Bad- Terrasse mit Süd-Ausrichtung- Eigener PKW-Stellplatz und gepflasterte Zuwegung

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort