Zweite Reihe, erste Wahl.

Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Billstedt, einem lebendigen Quartier im Osten der Hansestadt mit kurzen Wegen für den Alltag. Fußläufig erreichen Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sodass Familien mit Kindern hier gut aufgehoben sind. Für den täglichen Bedarf sorgt das nahe Billstedt-Center, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs mit breitem Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Auch kleinere Läden im Quartier runden die Versorgung ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Wer es grüner mag, findet in der Umgebung Parkanlagen zum Spazierengehen. Kulturell und gastronomisch profitiert die Lage von der Nähe zu Hamburg-Mitte, während das Quartier selbst seinen eigenen, bodenständigen Charakter bewahrt hat. Eine Gegend, die Alltagstauglichkeit und Anbindung geschickt verbindet. Gerne zeigen wir Ihnen die Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt geschützt in zweiter Reihe und bietet rund 149 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss ist auf großzügiges Wohnen ausgelegt. Mittelpunkt ist der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Südwest-Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche mit Speisekammer, ein modernisiertes Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches sich ausgezeichnet als separates Esszimmer mit eigenem Zugang zum Garten nutzen lässt.Im Obergeschoss befinden sich zwei besonders große Zimmer mit rund 25 und 29 m², eines davon mit eigenem Balkon. Aufgrund ihrer Größe bietet die Etage Potenzial für eine neue Raumaufteilung: Durch die Teilung einzelner Räume könnten, vorbehaltlich baulicher Prüfung, zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geschaffen werden. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschtischen komplettiert die Etage.Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Keller stehen auf rund 76 m² vier weitere Räume zur Verfügung, die sich unter anderem als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Vorratsbereiche eignen.Das Haus ist im altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen damit eine attraktive Grundlage, um Grundriss und Ausstattung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- Kaminofen im über 40 m² großen Wohnzimmer- Fünf bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer- Elektrische Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss- Modernisiertes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Essbereich- Balkon in Westlage im Dachgeschoss- Zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss, ca. 25 m² und ca. 23 m²- Bad im Dachgeschoss mit zwei Waschtischen und Badewanne- Zusätzlicher Spitzboden über eine Bodenluke erreichbar, ca. 15 m²- Vollständig unterkellert mit vier Kellerräumen, ca. 76 m²- Separater Vorratsraum im Erdgeschoss- Holzfenster mit Sprossen, 2-fach-Isolierverglasung, abschließbar- Buderus-Gasheizung, Baujahr 1988

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,62 m², Gesamtfläche: 239,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 EtagenBezugsofort