Gauben, Garten und Geschichte.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Ohlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört und für sein grünes, dörfliches Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Das Grundstück grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet, das vom Bredenbek durchzogen wird, ein kleiner Wasserlauf, der dem Quartier seinen ganz eigenen, naturnahen Charakter verleiht. Wer hier morgens die Vorhänge öffnet, blickt auf Grün statt auf Nachbarn, und wer abends nach Hause kommt, lässt den Trubel der Stadt sichtbar hinter sich. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über einen Wochenmarkt sowie Geschäfte im Ort gut abgedeckt, das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten. Sportlich Aktive finden im ortsansässigen Verein DUWO 08 ein breites Angebot von Fußball über Tennis bis Leichtathletik, und der Alsterwanderweg lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die Natur ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt gelingt bequem über die U-Bahnstation Ohlstedt (U1) in rund 35 Minuten, mit dem Auto sind es etwa 40 Minuten. Auch die Autobahn A1 Richtung Lübeck sowie der nächstgelegene größere Ort Ahrensburg sind in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet dieses Quartier dörfliche Ruhe und echte Naturnähe mit der guten Erreichbarkeit der Stadt.

Willkommen im grünen Ohlstedt! Rechter Hand am Haus vorbei erreichen Sie den Haupteingang dieser Landhausvilla von 1954, die 2009 erweitert und in den Folgejahren mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die helle Fassade mit grünen Zierelementen, das Satteldach mit Gauben und die sprossengeteilten Fenster prägen den charmanten Landhausstil. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der viel Licht hereinlässt und den Blick auf zwei Terrassen sowie den Garten freigibt. Die hochwertige offene Siematic-Einbauküche schließt unmittelbar an das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen an, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Dampfsauna sowie ein gemütlicher Wintergarten rundet diese Ebene ab. Im Dachgeschoss erschließt sich ein großzügiger, autarker Einliegerbereich mit eigener Küche und Badezimmer, ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen. Ohne großen Aufwand ließe sich diese Fläche zudem umgestalten und böte dann zwei weitere große Kinderzimmer im Obergeschoss, schon jetzt ist das Haus in seiner bestehenden Aufteilung bestens für Familien geeignet.Darüber hinaus finden Sie im hinteren Bereich des Hauses ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse sowie ein Vollbad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Der Garten selbst ist ein eigenes Kapitel: Er endet unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet, bietet ein Gewächshaus für Hobbygärtner und eine Grillhütte für gesellige Abende im Freien. Auf dem rund 1.638 qm großen und uneinsehbaren, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand stehen Ihnen zudem ein Doppelcarport und viel Privatsphäre zur Verfügung. Lernen Sie dieses besondere Anwesen am besten bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen das Anwesen aus:- Ursprüngliche Schmiede aus 1954- Anbau aus 2009 - Modernisierungen 2011/2012- Erneuerung sämtlicher Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen- Fünf hochwertige Bäder, eines mit Dampfsauna - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Vollbad im Dachgeschoss- Exklusive Parkettböden aus Esche- und Wengeholz- Siematic-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten- Drei Kamine- Raum für individuelle Umgestaltung- Gemütlicher Wintergarten aus 2001- Mehrere Terrassen sowie eine Dachterrasse- Doppelcarport auf dem Hof- Separater Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, nutzbar als Büro oder Einliegerwohnung- Rund 1.638 qm eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand- Gemütliche Grillhütte im Garten

StichworteGesamtfläche: 331,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2016Bezugnach Vereinbarung