Zweifamilienhaus in Hanglage mit ca. 275 m² Wohnfläche in Baden-Baden

Die Immobilie befindet sich in der Weststadt von Baden-Baden in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Hanglage und die aufgelockerte Bebauung bestimmen den Charakter dieses Bereichs. Die Lage bietet kurze Wege zu den verschiedenen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind in der Weststadt und den angrenzenden Stadtbereichen vorhanden. Auch die Baden-Badener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Kurhaus, dem Theater und den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen günstige Verbindungen in Richtung Oos mit dem Bahnhof Baden-Baden sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der nahe gelegene Stadtteil Balg ergänzt das Umfeld unter anderem durch das Klinikum Mittelbaden. Schulen, Kindertageseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Die Wohnlage verbindet damit die Nähe zur Baden-Badener Innenstadt mit einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung und einer guten Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Dieses 1970 in Hanglage errichtete Zweifamilienhaus bietet mit zwei getrennten Wohneinheiten, ca. 275 m² Wohnfläche sowie mehreren Außenbereichen ein vielseitiges Raumangebot. Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Wohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum. Eine Terrasse ergänzt diese Wohnebene. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden keine Innenbilder präsentiert. Die Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche ist über eine seitlich am Haus verlaufende Außentreppe erreichbar und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Garderobe und WC zur Verfügung. Ein weitläufiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das 1983 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, ein Bad sowie einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Küche nutzen lässt. Auch auf dieser Ebene steht ein Außenbereich zur Verfügung. Kellerräume sind von der Hauptwohnung aus erreichbar und liegen auf Höhe des Gartengeschosses. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

● Zweifamilienhaus, Baujahr 1970 ● 553 m² Grundstück ● ca. 275 m² Wohnfläche insgesamt ● separate Wohnung im Gartengeschoss mit ca. 68 m² ● eigener Eingang zur Wohnung im Gartengeschoss ● Terrasse im Gartengeschoss ● Hauptwohnung mit ca. 207 m² über zwei Wohnebenen ● Dachgeschoss 1983 zu Wohnzwecken ausgebaut ● mehrere Schlafräume ● Wohn- und Esszimmer ● Wohnküche im Erdgeschoss ● zusätzlicher Raum mit möglicher Küchennutzung im Dachgeschoss ● Bad und separates WC ● große Balkonflächen ● zusätzlicher Außenbereich im Dachgeschoss ● Kellerräume ● Garage ● zwei Außenstellplätze ● einfacher Zustand mit Modernisierungsbedarf ● die Wohnung im Gartengeschoss ist derzeit vermietet, steht dem neuen Eigentümer aber zeitnah zur Verfügung,

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.