Sonniges Zweifamilienhaus in Karlsfeld + Baugrundstück

Karlsfeld ist mit rund 22.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und schafft eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die direkte Umgebung vermittelt eine angenehm ruhige Atmosphäre. Das nahe gelegene Waldgebiet Schwarzhölzl prägt den naturnahen Charakter der Lage und schafft gemeinsam mit den umliegenden Bereichen ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und erholsame Zeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Friseure sowie Fitnessstudios sorgen für eine komfortable Versorgung und kurze Wege. Auch das Freizeitangebot gestaltet sich vielseitig. Sportvereine, großzügige Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karlsfelder See, der nur ca. vier Fahrradminuten entfernt liegt und zu entspannten Momenten am Wasser einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule liegen in kurzer Distanz zum Objekt. Ergänzt wird das Angebot in Karlsfeld durch ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Zusätzliche Bildungsangebote bietet das nahegelegene Dachau. Hierzu zählen unter anderem die Montessori-Schule, eine private Wirtschaftsschule sowie verschiedene weiterführende Schulen. Darüber hinaus ergänzen renommierte private Schulen im Münchner Raum das Angebot, darunter das Obermenzinger Gymnasium sowie die Nymphenburger Schulen. Auch die Bavarian International School in Haimhausen ergänzt das vielfältige Bildungsangebot. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort eine gute Anbindung. Die umliegenden Autobahnen sowie der Flughafen München lassen sich unkompliziert erreichen, der Flughafen in nur ca 15 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Karlsfelder Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Dachauer Altstadt lädt mit Gastronomie, Kultur und historischem Ambiente ein zur Freizeitgestaltung.

Das absolut ruhig gelegene Anwesen aus dem Jahr 1965 mit ca 767 m² Grund besteht aus zwei separaten Wohnungen mit jeweils drei Zimmern + Wohnküche und insgesamt ca 179 m² Wohnfläche.und kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das erste Obergeschoß wurde im Jahre 1976 aufgestockt und dann somit auch ein neues Dach mit Dachstuhl und Dacheindeckung verbaut. Der dort vorhandene Speicherraum über dem 1. Stock könnte durch einen Ausbau auch für eine weitere Wohnung dienen. Der solide Ziegelbau ist nicht unterkellert und wird momentan mit Nachtspeicheröfen beheizt, er ist komplett sanierungsbedürftig. Im vorderen Bereich des Grundstückes könnte ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden, aber ebenso ein Einfamilinen- oder Doppelhaus. Das Anwesen verfügt bereits über drei Einzelgaragen und ist sofort bezugsfrei.