Schöner Wohnen in Speldorf!

Ihr neuer Wohnsitz liegt im sehr beliebten Stadtteil Speldorf. Die Wohnlage überzeugt zum einen durch eine attraktive Neubebauung mit Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern und zum anderen durch einen hohen Grünanteil und der Nähe zum Uhlenhorst. Im Zuge der Neugestaltung dieses sehr schönen Grundstückes entstand in fußläufiger Nähe ein Gebäude, in dem sich das Ärztezentrum „Speldoc“, eine Apotheke und eine gut besuchte Bäckerei mit Cafe angesiedelt haben. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie ebenfalls fußläufig im Speldorfer Zentrum erledigen oder aber auch im charmanten Saarner Dorf. Darüber hinaus finden Sie im nahen Umfeld auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder kurz gesagt, alle Einrichtungen, die zu einer guten Lebensqualität beitragen. Gut angebunden sind Sie auch, denn es sind nur wenige Minuten zu der Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt und mit dem PKW sind Sie in Kürze an der A3 oder auch an der A40.

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit über 130 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2010 errichtet und verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten, komfortablen Grundriss. Das gepflegte Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates und exklusives Wohnumfeld. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie in die erste Etage. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Wohnungseingang durch das großzügig gestaltete Atrium, das dem Haus eine außergewöhnliche und repräsentative Atmosphäre verleiht. Licht, Offenheit und klare Architektur prägen diesen besonderen Eingangsbereich und vermitteln bereits beim Ankommen ein Gefühl von Großzügigkeit und Qualität. Herzstück der Wohnung ist der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Eine zusätzliche Abstellkammer an der Loggia bietet praktischen Stauraum. Die separate, großzügige Wohnküche verfügt über ca. 18 m² bietet viel Platz zum Kochen. Eine hochwertige Küche kann nach Absprache übernommen werden. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt die komfortable Fußbodenheizung in der Immobilie. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich separiert und bietet Ruhe und Rückzug. Die beiden außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmer verfügen über ca. 19 m² und 17 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Duschbäder mit Fenster und zusätzlichen Handtuchheizkörpern, die den hohen Komfort und die großzügige Aufteilung der Wohnung unterstreichen. Ein weiterer besonderer Vorteil sind die zwei PKW-Außenstellplätze, die sich unmittelbar vor dem Haus befinden. Dadurch ist ein besonders bequemer Zugang vom Fahrzeug zum Haus gewährleistet. Eine Wohnung in der Sie alt werden können! Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Einzelkeller, der zusätzlichen Stauraum und eine praktische Möglichkeit zur Unterbringung persönlicher Gegenstände bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 642,00 €. Darin enthalten sind unter anderem etwa 119,00 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie rund 114,00 € für Heizkosten. Ebenfalls umfasst sind die Kosten für den Winterdienst sowie die Reinigung des Hauses und der Außenanlagen. Besonders erfreulich: Im vergangenen Jahr ergab sich aus der Jahresabrechnung eine Gutschrift.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - elektrisch - barrierefrei Aufzug / Wohnungseingang durch das Atrium / elektrisch bedienbare Rollläden / Heizungsanlage mit energiesparender Luft-/Wärmepumpe und Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung / Einzelkeller / Abstellraum (Zugang erfolgt vom Atrium) / 2 Außenstellplätze für Ihre PKW´s direkt vor der Haustüre / 2 Duschbäder mit Fenster / Oberböden: Parkett und Fliesen / Loggia mit zusätzlichem Abstellraum / Übernahme der Küche nach Absprache möglich

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de