Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegtes Appartement in Ruhstorf

Das Appartement befindet sich im Haus Sonnengarten in Ruhstorf an der Rott, einem attraktiven Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Marktatmosphäre aus.Gleichzeitig ist Ruhstorf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A3, Ausfahrt Pocking, sowie die B12 sind umliegende Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Ruhstorf liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung Passau.Der Standort verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² im Haus Sonnengarten in Ruhstorf.Das Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Süden zur Gartenseite ausgerichtet. Dadurch präsentiert sie sich angenehm hell und freundlich.Die Immobilie ist insbesondere für Kapitalanleger, interessant. Ein besonderer Pluspunkt ist das bestehende Mietverhältnis mit dem Betreiber der Anlage, das vertraglich bis 2040 vereinbart ist. Damit besteht eine langfristige Vermietung und eine gute Grundlage für eine planbare Kapitalanlage.Das Haus Sonnengarten ist als integrative Wohn- und Pflegeeinrichtung für rund 70 Seniorinnen und Senioren konzipiert. Das Appartement ist Bestandteil dieses etablierten Gesamtkonzepts und unterscheidet sich dadurch von einer klassischen Eigentumswohnung.In 2024 wurde die Anlage umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Heizungsanlage und der Balkonbespannungen sowie die Sanierung des Müllhauses und der Gartenanlage.Den Bewohnern stehen stehen zahlreiche Gemeinschafts- und Serviceangebote zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem:- ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und Feiern- ein gemütliches Café- helle und freundliche Aufenthaltsbereiche- eine umfangreiche Bibliothek- ein Einkaufsladen direkt im haus- ein Friseursalon- eine große, gepflegte Gartenanlage- eine Physiotherapie-PraxisDas Haus verbindet somit Wohnen, Gemeinschaft und verschiedene Serviceangebote in einer etablierten und gut ausgestatteten Wohnanlage. Für Anleger bietet das Appartement insbesondere durch die langfristige vertragliche Bindung eine interessante Perspektive.

Wohnfläche: ca. 38 m²Etage: 2. ObergeschossAusrichtung: Süd-/ GartenseiteNutzung: Appartement im integrativen Wohn- und PflegekonzeptVermietung: langfristig bestehendes Mietverhältnis durch bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber bis 2040Zustand: Die komplette Anlage wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert.Gemeinschaftsbereiche und zahlreiche Einrichtungen im HausDurch die Kombination aus langfristigem Mietvertrag bis 2040, überschaubarer Wohnfläche, etabliertem Betreiberkonzept und bereits umfangreich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen stellt das Appartement eine interessante Option für Anleger dar, die Wert auf eine langfristige Vermietung legen. Weiterführende Informationen zur bestehenden Vermietung sowie zu den laufenden Kosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein gepflegtes, kompakt geschnittenes Appartement im Haus Sonnengarten in Ruhstorf. Durch die bereits bestehende und langfristig vereinbarte Vermietung bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Immobilie und dem Umfeld. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen auf Wunsch gerne weitere Informationen zum Appartement.