Ein Zuhause mit Weitblick in Bielefeld-Brackwede

Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Brackwede, im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Achtfamilienhauses. Brackwede verbindet ein lebendiges Stadtteilzentrum mit grünen Seiten: Rund um die Hauptstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den Alltag. Der Stadtpark, der Kupferhammerpark und die Nähe zum Teutoburger Wald bieten Abwechslung für freie Stunden.

Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Brackwede mit der Bielefelder Innenstadt; der Bahnhof Brackwede ergänzt das Verkehrsangebot im Stadtteil. Wer nach Hause zurückkehrt, kann den Tag mit einem besonderen Ausblick ausklingen lassen: Vom Balkon reicht die Fernsicht bei guter Sicht bis nach Beckum.

Manchmal braucht es nur einen Schritt auf den Balkon, um den Alltag hinter sich zu lassen: Der Blick schweift weit über die Umgebung - bei guter Sicht weit ins Land hinein. Hier lässt sich der Feierabend genießen, auf Wunsch geschützt von der Markise, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Diese schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Achtfamilienhauses in guter Lage von Bielefeld-Brackwede. Ihr Mittelpunkt ist das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Ein großes Schlafzimmer bietet Platz zum zurückziehen. Ein weiteres Zimmer ist aktuell durch einen Raumtrenner in zwei Bereiche gegliedert. Wer eine andere Aufteilung wünscht, kann auch eine dauerhafte Teilung prüfen.

Die schöne Küche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Dusche mit Glasschiebetür. Auch der Unterschrank am Waschbecken verbleibt in der Wohnung. Neue Fußböden aus dem Jahr 2022 und die kürzlich modernisierte Haustüranlage ergänzen das gepflegte Gesamtbild.

Der Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum als auch Platz für eine Garderobe. Ein Kellerraum mit Fenster und eine Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof gehören ebenfalls zum Kaufangebot. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung; das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober vermietet und steht danach für Ihre eigenen Wohnideen zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 430 €, einschließlich 140 € für die Rücklagenbildung.

Eine Wohnung für Menschen, die ruhiges Wohnen schätzen - und einen Ausblick, der jeden Tag Gute Laune macht!

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,50 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas / Zentralheizung
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 27.09.2028

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und zeigen möglicherweise eine beispielhafte Einrichtung, die vom aktuellen Zustand der Immobilie abweicht. Die Darstellungen dienen der räumlichen Orientierung und Vorstellung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Bei der Bildbearbeitung achten wir darauf, Veränderungen auf das Nötige zu beschränken und irreführende Eindrücke zu vermeiden.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00