bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt in der Alsterkrugchaussee an einer Stelle, wo die ansonsten viel befahrene Straße lediglich über jeweils eine Fahrbahn verfügt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Besonderheit verleiht dieser Wohnlage im beschaulichen, wohnlichen Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel trotz ihrer zentralen, urbanen Eigenschaft ein Gefühl von Heimat und Ruhe. In der Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten sowie Parkanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. So fahren mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen zu den nächsten U-Bahn- und S-Bahnstationen. Die ebenfalls beliebten Stadtteile Eppendorf, Winterhude, Alsterdorf, Poppenbüttel und Langenhorn grenzen direkt an Fuhlsbüttel und sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch die Universität Hamburg sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer guten halben Stunde zu erreichen. Fuhlsbüttel selbst bietet in seiner "Einkaufsmeile" Erdkampsweg Supermärkte, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und verschiedenste Geschäfte, die zum Einkaufen einladen. Wer beruflich oder privat fliegen muß, kann den Flughafen innerhalb von Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Trotz seiner unmittelbaren Nähe zum Hamburger Flughafen gibt es in Fuhlsbüttel keine nennenswerte Fluglärm-Belastung. Das beliebte Alstertal mit seinen wunderschönen Spazierwegen direkt am Alsterlauf liegt fußläufig entfernt und bereichert Fuhlsbüttel um eine weitere Attraktion.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre bietet rund 72m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische, gut durchdachte Raumstruktur. Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1959 und vermittelt durch seinen soliden Gesamtzustand ein angenehmes Wohngefühl.

Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und schafft eine klare Orientierung. Das durchgehende Stäbchenparkett in den Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine warme, zeitlose Atmosphäre, während die Elektrik mit FI-Schaltern einen modernen und sicheren Stand aufweist. Ein weiteres Plus ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Bewohner des Hauses legen großen Wert auf ruhiges Wohnen und Freundlichkeit im Umgang miteinander.

Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Zimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen - als klassischer Wohn- und Essbereich, getrennt durch eine offenstehende Flügeltür, oder als getrennte Wohn- und Schlafräume mit geschlossener Flügeltür. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine praktische Vorratskammer mit zusätzlichem Stauraum. Der neuwertige Vinylboden ist pflegeleicht und modern. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde vor rund 9 Jahren saniert und verfügt über ein rundes Fenster, welches das Bad mit Tageslicht und frischer Luft versorgt.

Der gemeinschaftliche Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zu entspannten Momenten ein. Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Die Gemeinschaftswaschküche bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner dort abzustellen und anzuschließen.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführen und Heizkosten beträgt 399,50 Euro. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei ca. 6.090 Euro.

Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 72?m² Wohnfläche

Stäbchenparkett in Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer und Flur

Klimaplatten als Dämmung an de Aussenwänden

Gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne (Sanierung vor ca. 9 Jahren)

Separate Küche mit viel Arbeitsfläche

Einbauküche (ca. 9 Jahre alt, gut erhalten)

Vinylboden in der Küche

Verbindungstür zwischen Wohn- und weiterem Zimmer für flexible Raumgestaltung

Balkon in ruhiger Süd-Ost-Ausrichtung zum Garten

Elektrik in gutem Zustand, ausgestattet mit FI-Schaltern

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023

Praktischer Einbauschrank in der Küche

Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten: 399,50?€

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 6.090?€

SonstigesKäufer-Infobox: Wichtige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

Instandhaltung & Gebäudetechnik

Regelmäßige Heizungswartung durch Fachfirma (jährlicher Vertrag).

Heizkostenabrechnung durch Brunata.

Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen durchgeführt; Sanierung mit GFK-Kurzlinern beschlossen (max. 15.000?€, Sonderumlage bereits erfolgt und bezahlt).

Jährliche Dachrinnenreinigung.

Vergrößerung des Dachüberstands beschlossen und bereits bezahlt

Glasfaser & Verwaltung

Glasfaserleitungen dürfen durch vorhandene Schächte verlegt werden (Telekom).

Digitale Archivierung aller Verwaltungsunterlagen gemäß DSGVO.

Virtuelle Eigentümerversammlungen bis 2028 möglich

Verwaltung IHW Nord bis 2030 weiterbestellt



Finanzen & Rücklagen

Genehmigte Wirtschafts- und Rücklagenpläne für 2024, 2025 und 2026.

Jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 4.000?€.

Liquiditätsrücklage über 3.000?€ beschlossen

Winterdienst / Verkehrssicherung

Anpassung des Winterdienstvertrags: kleiner Zugangsbereich wird von zwei Eigentümern selbst geräumt.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 8.26