Charmantes Haus in familienfreundlicher Lage in Zarpen

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Struckteich in Zarpen, einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Stormarn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine homogene Nachbarschaftsstruktur und überwiegend gepflegte Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung aus. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen und einer naturnahen Umgebung, die einen hohen Erholungswert bietet.

Wohnumfeld und Struktur
Zarpen verfügt über eine gewachsene Dorfstruktur mit überschaubarer Bebauung und einer familienfreundlichen Ausrichtung. Die Straße Am Struckteich liegt in einem verkehrsarmen Bereich, wodurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld entsteht. Die Grundstücke sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Abstand zwischen den Nachbarhäusern, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Im Dorf sind Sportvereine, der Sozialverband, die Pfadfinder sowie weitere Gemeinschaftsangebote ansässig, die sich großer Beliebtheit erfreuen und ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt bieten.
Zudem verfügt Zarpen über eine Grundschule, Kindertagesstätten, eine Kirche sowie einen Zahnarzt, wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens direkt im Ort vorhanden sind.

Infrastruktur und Versorgung
Die Grundversorgung ist in den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und zusätzliche Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung und alternativ in Reinfeld, Bad Oldesloe und den angrenzenden Orten.
Zarpen selbst bietet eine kleine Grundversorgung und profitiert von der Nähe zu den größeren Versorgungszentren.

Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Anbindung ist für eine ländliche Lage gut. Über die regionalen Straßen besteht eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Reinfeld und Bad Oldesloe. Von dort aus ist die A1 erreichbar, die eine direkte Anbindung nach Hamburg ermöglicht. Auch die A20 ist gut zu erreichen.

Zum Verkauf steht der eigenständige Teil eines versetzt zueinander angeordneten Doppelhauses aus dem Jahr 1974. Die Einheit umfasst einen Miteigentumsanteil von 50?% am insgesamt ca. 956?m² großen Gemeinschaftseigentum. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung aus 1998 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.?109?m². Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine ruhige, familienfreundliche Siedlungslage.

Nebengebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das einen Carport, eine Werkstatt, eine Laube sowie einen Schuppen umfasst und damit wertvollen Nutz- und Abstellraum bietet. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie als besonderes Highlight eine karibische Outdoor-Bar, die eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden im Freien schafft.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich wird über eine kleine Veranda und eine Treppe erreicht, flankiert von einem gepflegten Vorgarten. Ein zentraler Flur führt links in das Duschbad und geradeaus in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Angrenzend befindet sich ein Büro, ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großzügigen Wohnbereich ist ebenfalls denkbar.
Die Küche liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers und kann durch Holz-Schiebetüren geschlossen oder als offenes Wohn-Ess-Konzept genutzt werden.

Dachgeschoss
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer sowie eine Abseite als zusätzliche Staufläche. Auf dem Flur ermöglicht eine Einschubtreppe den Zugang zum Spitzboden.
2024 wurden zwei der drei Schlafzimmer renoviert.

Keller
Der Keller präsentiert sich bauarttypisch und funktional. Ein beheizter Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Hobby, Vorräte oder zusätzliche Lagerflächen.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Starkstrom sowie einen direkten Zugang zur Außentreppe, was die Arbeitsabläufe im Alltag erleichtert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizungsraum mit Öltank, der die Haustechnik übersichtlich und gut zugänglich beherbergt.
Darüber hinaus ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung sicherstellt.

Außenbereich
Der rückwärtige Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine gemütliche Lounge sowie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Das Carport ist nach hinten zu einer Werkstatt ausgebaut und verfügt über einen separaten Raum für Gartengeräte. Im Carport selbst bestehen Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Das Nebengebäude erweitert den Außenbereich um wertvollen Nutzraum: Carport, Werkstatt, Laube und Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im hinteren Gartenbereich sorgt die karibische Outdoor-Bar für ein außergewöhnliches Highlight und lädt zu entspannten Abenden in besonderer Atmosphäre ein.

Modernisierungen
2016: Fenster im Dachgeschoss erneuert

2017: Fenster im Erdgeschoss erneuert (außer Haustür, Terrassentür und Küchenfenster)

2018: Fassade rechts & Eingangsbereich saniert (Gewebe + Reibeputz)

2025: Bitumeneindeckung des Schuppens erneuert

2025: Wellplatte am Terrassendach erneuert, Dach der Laube erneuert

Baujahr: 1974

Wohnfläche:
Erdgeschoss: 63,47?m²
Dachgeschoss: 45,65?m²
Gesamt: ca. 109,12?m²
Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3 (2 davon 2024 renoviert)

Bäder:
EG: Duschbad
DG: sanierungsbedürftiges Bad

Heizung: Ölzentralheizung (1998), Verbrauch ca. 2.500?l/Jahr

Keller: voll unterkellert, ein beheizter Kellerraum

Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

Erschließung: Wasser/Abwasser vollständig öffentlich erschlossen

Besonderheiten: großzügiges Wohn Esskonzept mit Zugang zur überdachten Terrasse

SonstigesHinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Bildbereiche mithilfe moderater KI-Retusche bereinigt, um persönliche Gegenstände oder identifizierbare Details auszublenden.
Die bauliche Substanz - Lichtverhältnisse sowie feste Einbauten - blieb dabei vollständig unverändert.
Die Darstellung entspricht somit der tatsächlichen räumlichen Situation; es wurden ausschließlich private Objekte entfernt, ohne die Architektur oder den Charakter der Räume zu beeinflussen.StichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.72, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.94, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 11.26, Distanz zur Hauptschule: 13.59