Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in der Straße Hagedorn im Lübecker Stadtteil Niendorf, einer ruhigen und grün geprägten Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und einer harmonischen Siedlungsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die unmittelbar aneinandergrenzen und ein zusammenhängendes, offenes Grün schaffen. Dieses besondere Landschaftsbild verleiht dem Quartier eine hohe Wohnqualität und eine entspannte, naturnahe Atmosphäre.

Trotz der ländlich anmutenden Ruhe ist die alltägliche Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 7-12 Minuten Entfernung, darunter mehrere Supermärkte und Versorger. Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in rund 8-12 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Anbindung an das Bildungsangebot: Die nächstgelegene Grundschule liegt je nach Schulwahl etwa 6-10 Minuten entfernt, weiterführende Schulen erreicht man in rund 10-15 Minuten. Mehrere Bushaltestellen wie Grote Bleeken, Holderbusch und Hellkamp sind fußläufig erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Lübecker Innenstadt.

Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses sanierungsfähige Siedlungshaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.015 m² und fügt sich harmonisch in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft ein. Die Gärten der Häuser schließen direkt aneinander an und erzeugen ein weitläufiges, ruhiges Gesamtbild, das von viel Grün, Offenheit und einer besonders angenehmen Wohnqualität geprägt ist.

Der Garten des Hauses selbst bietet mit seinen Obstbäumen und den geschützten Bereichen einen Ort der Entspannung, an dem man Ruhe findet und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen hat. Eine Garage ergänzt den Außenbereich und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt etwa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf rund 90 m² im Erdgeschoss und etwa 50 m² im Obergeschoss. Die Immobilie bietet eine solide, gute Bausubstanz und ist nicht unterkellert, was die Struktur klar und übersichtlich hält.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, eine Vorratskammer, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Neben dem klassischen Hauseingang verfügt diese Ebene zudem über einen weiteren Ausgang, der durch den Heizungsraum direkt auf die Innenhofterrasse führt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus eine zusätzliche Terrasse zum großen Garten hin zu schaffen, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitern ließe.
Bereits vorhanden ist zudem eine charmant gelegene Terrasse im Innenhof, die zentral eingebettet ist und einen geschützten, atmosphärischen Platz für entspannte Stunden bietet.

Im Obergeschoss sorgt eine errichtete Gaube für spürbar mehr Licht und Raum. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und das Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung der Etage - vom erweiterten Wohnbereich bis hin zu einer separaten Wohneinheit. Darüber hinaus bietet der Trockenboden weiteres Potenzial: Er kann ausgebaut werden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Wohnraum, ein Atelier oder einen ruhigen Rückzugsort unter dem Dach.

Die Siedlung selbst vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Häuser stehen in einer klar strukturierten, ruhigen Umgebung, die durch die Garten - an - Garten - Anordnung geprägt ist und ein freundliches, naturnahes Miteinander schafft. Unter "Sonstiges" ist zu erwähnen, dass es sich um eine Nebenerwerbssiedlung handelt, was die großzügigen Grundstücke und die offene Struktur der Umgebung erklärt.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung, Erweiterung und modernes Wohnen in einer grünen, ruhigen und sehr angenehmen Siedlungslage. Ob mit einer Familie oder mit zwei Wohneinheiten - hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Massiv errichtetes Siedlungshaus

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m²

Gesamtwohnfläche ca. 140 m²
- ca. 90 m² im Erdgeschoss
- ca. 50 m² im Obergeschoss

Sanierungsfähige Räume im EG und OG

Großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Schaffung einer Terrasse mit Gartenblick

Charmante, zentral gelegene Terrasse im Innenhof

Obergeschoss mit errichteter Gaube für mehr Licht und Raum

Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden

Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne

Barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche

Trockenboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Doppelverglaste Kunststofffenster (verschiedene Baujahre)

Ölheizung (Baujahr 2000)

Fertiggarage auf dem Grundstück

Weitläufiger Garten mit Obstbäumen und hoher Privatsphäre

Garten-an-Garten-Struktur der Siedlung für maximalen Grünanteil

Ruhige, naturnahe Wohnlage im Stadtteil Lübeck-Niendorf

SonstigesDie Immobilie befindet sich in einer Nebenerwerbssiedlung gemäß
Bebauungsplan 19-01-01 Niendorf/Hellkamp und zeichnet sich durch eine solide, gepflegte Bausubstanz aus.

Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Bildbereiche mithilfe moderater KI-Retusche bereinigt, um persönliche Gegenstände oder identifizierbare Details auszublenden.
Die bauliche Substanz - Lichtverhältnisse sowie feste Einbauten - blieb dabei vollständig unverändert.
Die Darstellung entspricht somit der tatsächlichen räumlichen Situation; es wurden ausschließlich private Objekte entfernt, ohne die Architektur oder den Charakter der Räume zu beeinflussen.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.37, Distanz zum Flughafen: 7.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.24, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.17, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 5.63Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung