Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Nieder-Wiesen ist eine kleine Ortsgemeinde im Wiesbachtal im Süden Rheinhessens. Sehenswert sind die Reste eines keltischen Bauwerkes auf dem Schloßberg, eine ehemalige Wasserburg sowie das Schloss und die Pfarrkirche. Die Gemeinde gehört ebenfalls zu dem entlang des Wiesbaches gelegenen Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet "Rheinhessische Schweiz". Traditionelle Feste sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem kulturellen Leben bei. Sowohl die Autobahn A 61 als auch A 63 sind in weniger als 20 Minuten leicht zu erreichen. Zwischen den beiden Städten Alzey und Kirchheimbolanden befindet sich die Ortsgemeinde Mauchenheim im Süden Rheinhessens. Etwa 5 Kilometer von Mauchenheim entfernt, entspringt die Quelle der Selz, eines der Hauptgewässer des uralten Siedlungsgebietes Rheinhessen, und schlängelt sich von dort aus durch das malerische rheinhessische Hügelland. Der Selztalradweg erschließt von der Quelle bis nach Ingelheim durchgehend einend er schönsten und idyllischsten Bereiche Rheinhessens für Radfahrer. Mauchenheim hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A 63, und bietet so eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz. Außerdem verfügt es über eine eigene Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Kirche.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958/Erweiterung 1969-1973 befindet sich auf einem ca. 941 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche, verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Etage bietet die Möglichkeit, diese quasi als eine eigenständige Wohneinheit mit jeweils zwei Zimmern, eigener Küche, eigenem Badezimmer und Balkon zu nutzen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ihr individuelles Wohnkonzept. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss u.a. einem Partyraum, einem weiteren Gäste-WC, dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum und dem Öllager sowie weiteren Abstellflächen Platz. Zudem gibt es zwei innenliegende Garagen im Kellergeschoss, sowie weitere Nutz- und Garagenflächen im Anbau. Auch das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen/gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - nutzbar wie 3 separate Wohnungen EG: ca. 99 m² (Holzfenster 2-fach 1970er, 1 Fenster erneuert 2011) OG: ca. 86 m² (Bad mit bodentiefer Dusche 2018, EBK 2020, Fenster 2011 mit Fliegengitter, klimatisiert) DG: ca. 71 m² (Ausbau 1983, Dachflächenfenster 2008, restl. Holzfenster 2-fach 1970er) Öl-Zentralheizung BJ 1981 - Öllager 4.000 Liter (zus. Holzheizung stillgelegt) Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler Aufstockung 1973 Klimaanlage im OG