Einfamilienhaus mit viel Platz, Gärtchen und Wohnfühlgarantie

Die Immobilie befindet sich in Gruibingen. Das Reihenhaus liegt im alten Ortskern, kurze Wege zur Hauptstraße, zur Raiffeisenbank und zu lokalen Treffpunkten. Es handelt sich um einen überwiegend Tempo-30-Bereich, die fußläufig zu Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, lokalen Arztpraxen und der Gemeindeverwaltung führt. Der Ort Gruibingen hat eine funktionierende Grundversorgung, eigene Schul- und Betreuungsangebote sowie regelmäßige Buslinien Richtung Göppingen und Umgebung.

Das Grundstück liegt in der dichten Wohnstruktur sowie gewerblich genutzten Grundstücken des Orts. Die A8 Ist schnell erreichbar. Die Lage ist nicht weit zur Autobahn A8 entfernt, aber durch den Tunnel am Albaufstieg so ausgeführt, dass die direkte Verkehrsbelastung für die Wohnbebauung reduziert wird.

Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, ein kleiner Lebensmittelladen und das Rathaus sind nicht weit entfernt und zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Für weitergehende Versorgung stehen umliegende Städte wie Göppingen oder Geislingen mit größerem Einzelhandel und spezialisierten Dienstleistungen zur Verfügung.

Die Umgebung wirkt geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich-grüner Umgebung sowie gewerblichen genutzte Immobilien, typisch für kleinere Gemeinden in der Region.

Gruibingen ist eingebettet in eine von Höhenzügen und bewaldeten Hängen geprägte Landschaft der Schwäbischen Alb. Die umliegenden Berge und das offene Tal vermitteln ein besonders harmonisches und idyllisches Gesamtbild mit hohem Wiedererkennungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.

HERZLICH WILLKOMMEN LIEBE GROSSFAMILIE

Der Moment für Sie und Ihre Familie ist genau jetzt gekommen - ein eigenes Haus mit viel Platz für alle!

Mit diesem Reihenmittelhaus stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung: ein Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer plus Gäste-WC. Selbst mit einer großen Familie lässt sich hier der Alltag gut organisieren. Natürlich gehören weitere Räume im Untergeschoss sowie praktische Abstellflächen im Haus dazu. Ihr neues Zuhause ist also ein echtes Platzwunder.

Das Baujahr 1993 schafft eine gute Grundsubstanz. Verbaut sind doppelt verglaste Holzfenster, Das Dach ist gedämmt und vieles ist daher weiterhin sehr gut nutzbar. Der Ausbau ist allerdings teilweise einfacher gehalten. Genau hier können Sie Ihren eigenen Geschmack und Ausbaustandard durch eine Renovierung verwirklichen.

Das Grundstück befindet sich in Gruibingen auf ca. 138 m² Grundstücksfläche. Die Terrasse und der kleine Garten bieten ausreichend Platz zum Grillen und Zusammensitzen. Der überschaubare Garten spart spürbar Arbeit - mehr Zeit zum Sonnen und Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag sind daher kein Problem.

Umgeben ist Ihr neues Zuhause mit einer Holzfassade, die einen Bruch mit "0815" Fassaden schafft und dem Haus einen warmen Charakter verleiht. Neben dem Hauseingang befindet sich ein separat zugänglicher Abstellraum. Ursprünglich war dieser als Garage geplant. Die vorherigen Bewohner haben direkt vor dem Hauseingang geparkt.

Öffnen Sie die Tür zu Ihrem Heimathafen, gelangen Sie in einen langgezogenen Flur. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der sich bei Bedarf auch umfunktionieren lässt - eine XXL-Garderobe wäre hier sicherlich praktisch. Über wenige Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Ein Kaminofen steht bereit und sorgt am Abend für angenehme Wärme und die richtige Stimmung. Die aktuelle Einbauküche ist nicht mehr verwendbar - bauen Sie sich hier Ihre neue Küche ganz nach eigenem Geschmack ein. Eine virtuell erstellte Beispielidee finden Sie in den Bildern.

Der Wohn- und Essbereich lässt viel Raum zum Gestalten. Mehrere Terrassentüren schaffen einen direkten Zugang zum Garten - ein wertvoller Luxus im Alltag.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - ausreichend Platz für Groß und Klein.

Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Neben einem größeren Raum, der sich als Aufenthaltsraum, zweites Wohnzimmer oder Schlafzimmer anbietet, befindet sich hier ein weiteres schönes Schlafzimmer. Zusätzlich sind die Anschlüsse für ein zweites Badezimmer bereits vorbereitet. Der Ausbau ist noch nicht erfolgt - Sie haben also die freie Wahl der Gestaltung. Ein weiteres Bad wäre für eine große Familie sicherlich ein echter Mehrwert. Zwei Dachgauben sorgen hier für angenehme Raumhöhe und viel Licht.

Im Untergeschoss befinden sich das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Pumpe, der Öl-Tank-Raum, ein klassischer Kellerraum sowie der Heizraum. Für die Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung. Ein Austausch sollte eingeplant werden.

Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage und hoffen dass Sie sich Ihr neues Zuhause gefunden haben. Wenn Sie darüber hinaus planen Ihre jetzige Immobilie zu verkaufen, dann sprechen Sie und gerne an? Auch für ein Wertgutachten oder ein Restnutzungsdauergutachten sind wir der richtige Ansprechpartner.

Alles im Überblick:

Reihenmittelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche + weiterer Nutzfläche
Solides Baujahr 1993
Dachgeschoss 2007 ausgebaut
Zwei Dachgauben für mehr Licht und angenehme Raumhöhe
5 Schlafzimmer - perfekt für große Familien oder Homeoffice
2 Badezimmer (Eines noch nicht ausgebaut) + Gäste-WC im Untergeschoss
Kaminofen für gemütliche Abende
Direktem Zugang zum Garten aus Wohnzimmer
Terrasse mit kleinem Garten
Grundstücksfläche ca. 138 m²
Separater, außen zugänglicher Abstellraum / ehemals Garage
Voll unterkellert
ÖL-Zentralheizung
Doppelverglaste Holzfenster
Holzfassade und viel Holz im Innenbereich
Gute Raumaufteilung für Familienalltag

SonstigesZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Das Bildmaterial wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet. Die entsprechenden Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

ENERGIEINFORMATIONEN
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 11.01.2034, Endenergieverbrauch 189,7 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 141,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Treibhausgasemissionen 37,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a), Baujahr Gebäude 1993, Dachgeschoss 2007 ausgebaut, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, wesentliche Energieträger Heizöl EL und Scheitholz, Warmwasser über Heizöl EL, Gebäudenutzfläche (AN) 215 m², Ausstellungsdatum 11.01.2024.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023