Kompromisslos für Groß und Klein

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer angenehm gelegenen und familienfreundlichen Wohnlage von Donzdorf. Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege im Alltag: Der Kindergarten St. Christopherus liegt nur rund 150 Meter entfernt, die Steingartenschule ist nach etwa 560 Metern erreicht. Mit der Messelbergschule Donzdorf als weiterführender Schule und dem Rechberg-Gymnasium befinden sich weitere Schulen direkt im Ort. Darüber hinaus verfügt Donzdorf über mehrere Kindertageseinrichtungen und ein vielseitiges Betreuungs- und Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Lidl befindet sich bereits in rund 400 Metern Entfernung, eine Bäckerei in etwa 410 Metern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem EDEKA Staufers, REWE und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch die Die Markt Apotheke und die Schloss-Apotheke Donzdorf sowie Ärzte, Banken, Dienstleister und weitere Geschäfte. Eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich ebenfalls nur rund 250 Meter entfernt.

Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die Stadtbücherei, die Musikschule und ein breites Vereinsangebot für unterschiedliche Altersgruppen sind geboten. Das örtliche Freibad mit verschiedenen Becken und familiengerechten Freizeitmöglichkeiten ergänzt das Angebot insbesondere in den Sommermonaten.

Ein besonderer Mittelpunkt Donzdorfs ist das historische Renaissanceschloss mit seinem rund vier Hektar großen Schlosspark. Jeden Freitag findet im Schlosshof der Wochenmarkt mit regionalen Erzeugnissen wie Obst, Gemüse, Backwaren, Käse und Wurst statt. Rund um Schloss und Schlossgarten werden regelmäßig Veranstaltungen ausgerichtet. Dazu gehören unter anderem das Donzdorfer Stadtfest mit Live-Musik und Familienprogramm, das Sommerkino im Schlosshof sowie weitere Märkte, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen. Die Ortsmitte liegt von der Immobilie aus nur rund 680 Meter entfernt.

Auch gastronomisch bietet Donzdorf eine gute Auswahl. Es gibt italienische und regionale Gastronomie, Cafés und Ausflugslokale - bis hin zur Fliegerhütte auf dem Messelberg.

Das ausgeprägte Vereinsleben reicht von Fußball und Turnen bis hin zu Tennis und weiteren Sportarten. Rund um Donzdorf beginnt unmittelbar die Landschaft des Albtraufs mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Besonders der Messelberg mit seinen Aussichtspunkten und Wanderstrecken gehört zu den beliebten Naherholungszielen und macht die Umgebung auch für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge attraktiv. Donzdorf verbindet damit eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür.

Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Besonders Süßen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot unter anderem um den nächstgelegenen Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Über das Filstal sind auch Salach und Eislingen schnell erreicht. Die Kreisstadt Göppingen liegt rund 14 Kilometer, Geislingen an der Steige rund 15 Kilometer und Schwäbisch Gmünd rund 16 Kilometer entfernt. Damit stehen neben dem guten Angebot in Donzdorf selbst innerhalb kurzer Fahrzeiten weitere Einkaufs-, Arbeits-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 230 Meter entfernt. Der Bahnhof Süßen liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt und bietet den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Göppingen/Stuttgart sowie Geislingen/Ulm. Über die B466 besteht zudem in Richtung Geislingen/Mühlhausen im Täle die Anbindung an die A8 Stuttgart-München; in der Gegenrichtung führt die B466 über den Raum Heidenheim auch in Richtung A7.

HERZLICH WILLKOMMEN

Genau jetzt hat Ihre Familie ihr neues Zuhauses gefunden!

Wer für seine Familie viel Platz sucht, dabei aber nicht auf einen eigenen Garten, eine ruhige Wohnlage und kurze Wege im Alltag verzichten möchte, findet in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Donzdorf ein interessantes Gesamtpaket.

Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und insgesamt fünf Schlafzimmern außergewöhnlich viel Raum. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen und ermöglicht damit eine Aufteilung, die insbesondere für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice oder für zusätzlichen Gäste- und Hobbybedarf interessant ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die große Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Familienalltag. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Vom Wohnbereich führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse mit Pergola und in den angrenzenden, kompakt gehaltenen Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Sitzen, Spielen und Entspannen, ohne dass daraus ein übermäßig hoher Pflegeaufwand entsteht. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch zwei Balkone unterschiedlicher Größe, die den oberen Wohnebenen zusätzliche private Außenbereiche geben.

Auch die Raumaufteilung ist auf einen größeren Haushalt ausgelegt. Neben den fünf Schlafzimmern stehen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus insbesondere morgens oder bei einer größeren Familie einen deutlichen praktischen Vorteil.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Dazu gehören unter anderem eine modernisierte Hauseingangstür sowie die im Jahr 2025 erneuerte Dachdämmung. Auch die Bodenbelägen wie z.B. moderne Fliesen sind vor wenigen Jahren ausgetauscht worden. Des weiteren ist Parkettboden vorhanden, der für einen gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die das Haus auch unter energetischen Gesichtspunkten sinnvoll ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; der Schwedenofen bietet eine zusätzliche Möglichkeit, mit Holz zu heizen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen steht hier auch ein Hobbybereich zur Verfügung. Praktisch ist zudem der separate Zugang zum Untergeschoss über eine Außentreppe - beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder den direkten Weg vom Außenbereich in den Keller.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im freien. Alle Grundstücksflächen betragen ca. 338 m².

Nutzen Sie die Gelegenheit und fragen Sie bei uns gerne an - Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns darauf.

PS: Wenn Sie planen Ihre jetzige Immobilie zu verkaufen oder eine Wertermittlung benötigen, dann sprechen Sie uns gerne darauf an.

Übersicht der Kerndaten:

Gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Baujahr ca. 1993
Großzügige Wohnfläche von ca. 170 m²
6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, davon insgesamt 5 Schlafzimmer
Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Vollständig unterkellert
Praktischer Kellerzugang über eine Außentreppe
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Große Einbauküche mit separatem Speiseraum
Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich
Überdachte Terrasse mit Pergola
Pflegeleichter Garten mit Gartenabstellfläche
Zwei Balkone
Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Freien
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dachdämmung 2025 Teil-Modernisiert
Weitere Modernisierungen, u. a. Hauseingangstür und Teilbereiche der Bodenbeläge, etc.
Fliesen- und Parkettböden
Holzfenster
Gas-Zentralheizung zzgl. Schwedenofen
Grundstücksflächen gesamt ca. 338 m²
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Donzdorf
Insgesamt gepflegter Zustand

SonstigesZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten sowie die 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Das Bildmaterial wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet. Die entsprechenden Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

ENERGIEINFORMATIONEN
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 23.02.2026, gültig bis 22.02.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 70,28 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch liegt bei 77,31 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 2015 mit dem wesentlichen Energieträger Erdgas L. Die Warmwasserbereitung ist im Energieverbrauch enthalten und erfolgt ebenfalls über Erdgas.

Zudem Heizung über Schwedenofen mit Holz. Die Lüftung erfolgt über natürliche Fensterlüftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert