Großes Grundstück + Großes Haus - Wir machen alles möglich!

Beyendorf-Sohlen liegt rund 11 km südlich der Magdeburger Innenstadt und vereint die Ortsteile Beyendorf, Sohlen und Anker. Der Stadtteil ist ländlich geprägt, umgeben von den Sohlener Bergen und der Sülze, mit guter Anbindung über die A14 und einen Regionalbahnhalt. Historische Kirchen, Gutshöfe und viel Grün verleihen dem Ort eine idyllische, dörfliche Atmosphäre bei gleichzeitig stadtnaher Lage.

Das Lichthaus 152 bietet auf drei Ebenen 194-197 m² Wohnfläche (Außenmaße 8,88 × 10,75 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit rund 35 m² zur Verfügung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 298.450 €.

- Gesamtfläche: bis 196,98 m² nach DIN 277
Etagenaufteilung:
- Erdgeschoss: 80-83 m², mit Varianten (z. B. Gäste-WC mit Dusche + Garderobe oder größerer Hausanschlussraum)
- Dachgeschoss: ca. 79 m² mit 4 Zimmern (Schlafen, 2 Kinder, Gast) + Bad
- Spitzboden: ca. 34,6 m² - flexibel nutzbar (Hobby, Büro, Gäste, Stauraum)
-Wohnzimmergröße: 32,7 m²
- Küche: 12,6 m²
- Arbeitszimmer im EG: 8-11 m² (je nach Variante)
- Gästezimmer im DG: ca. 12,6 m²
- Bäder: Gäste-WC im EG, Familienbad (ca. 9 m²) im DG
- Flure/Dielen: EG ca. 8-11 m², DG ca. 10,7 m²
- Architektur: bodentiefe Fenster auf allen Ebenen, sorgt für besonders viel Tageslicht
- Varianten: Trend oder Klinkerfassade verfügbar

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