Ottersleben - Die Ruhe in Perfektion!

Ottersleben ist ein südwestlicher Stadtteil Magdeburgs, der durch seinen dörflichen Kern und viele neue Wohnsiedlungen geprägt ist. Er verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung über B71 und A14 in die Innenstadt.

Das Lichthaus 152 bietet auf drei Ebenen 194-197 m² Wohnfläche (Außenmaße 8,88 × 10,75 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit rund 35 m² zur Verfügung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 298.450 €.

- Gesamtfläche: bis 196,98 m² nach DIN 277
Etagenaufteilung:
- Erdgeschoss: 80-83 m², mit Varianten (z. B. Gäste-WC mit Dusche + Garderobe oder größerer Hausanschlussraum)
- Dachgeschoss: ca. 79 m² mit 4 Zimmern (Schlafen, 2 Kinder, Gast) + Bad
- Spitzboden: ca. 34,6 m² - flexibel nutzbar (Hobby, Büro, Gäste, Stauraum)
-Wohnzimmergröße: 32,7 m²
- Küche: 12,6 m²
- Arbeitszimmer im EG: 8-11 m² (je nach Variante)
- Gästezimmer im DG: ca. 12,6 m²
- Bäder: Gäste-WC im EG, Familienbad (ca. 9 m²) im DG
- Flure/Dielen: EG ca. 8-11 m², DG ca. 10,7 m²
- Architektur: bodentiefe Fenster auf allen Ebenen, sorgt für besonders viel Tageslicht
- Varianten: Trend oder Klinkerfassade verfügbar

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Grundstückspreis: 160.200€
Gesamtpreis: 458.650€