Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und neuer Gastherme in Amberg zentral gelegen!

1A-LageDie Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Amberg, die durch ihre gute Erreichbarkeit und die kurzen Wege im Alltag überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken und das Klinikum Amberg sehr gut abgedeckt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität im Stadtgebiet.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Sulzbach Rosenberg, Schwandorf, Weiden und Nürnberg. Die Autobahnanschlüsse der A6 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Pendlern eine komfortable Anbindung in die umliegenden Regionen. Amberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Oberpfalz, da die Stadt eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem stabilen Immobilienmarkt bietet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien und verbindet eine zentrale Lage in Amberg mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie interessantem Vermietungspotenzial.

Auf rund 64,5 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Diese bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
Damit bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.
Besonders wohnlich wirkt der durchgehend vorhandene Dielenboden, der den Räumen einen warmen und charaktervollen Stil verleiht.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht genießen lässt.
Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch ein angenehmer Rückzugsort im Freien.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.
Auch die Fensterfront im Treppenhaus wurde bereits erneuert und mit moderner Zweifachverglasung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die mit ihren auffälligen roten Hochglanzfronten einen modernen und individuellen Akzent setzt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet gute Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum.
Durch das Fenster wird die Küche angenehm mit Tageslicht versorgt.
Die vorhandenen Elektrogeräte verbleiben ebenso wie die Einbauküche in der Wohnung.
Dadurch profitiert der neue Eigentümer direkt von einer vollständig nutzbaren Küchenlösung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung sinnvoll.
Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung wurde die Gastherme erst im April 2026 erneuert.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf unkompliziert in die Wohnung weitergeführt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Der gedämmte Dachboden steht gemeinschaftlich zur Verfügung und kann unter anderem zum Trocknen und Aufhängen der Wäsche genutzt werden.
Auch die Mitbenutzung des Gartens ist Bestandteil des Angebots und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Durch die zentrale Lage sind jedoch viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Das Haus bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die realistisch erzielbare Kaltmiete von rund 650 € monatlich interessant.
Auszug des Eigentümers nach Absprache.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche, neuer Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Amberger Wohnlage.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen