Hochwertig renoviert, vielseitig nutzbar - Zweifamilienhaus mit zwei modernen Maisonette-Wohnungen

1A-LageDie Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage des Marktes Schwarzenfeld. Die Umgebung verbindet den praktischen Alltag einer gewachsenen Gemeinde mit der Ruhe und Überschaubarkeit eines attraktiven Wohnstandorts in der Oberpfalz. Schwarzenfeld liegt idyllisch an Naab und Schwarzach und bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Besonders interessant ist die Lage für Familien, Berufspendler und alle, die eine solide Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Durch die gewachsene Struktur Schwarzenfelds profitiert man hier von einem lebendigen Gemeindeleben, ohne auf die Vorteile einer verkehrsgünstigen Lage verzichten zu müssen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Schwarzenfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Schwandorf, Nabburg, Weiden und Regensburg. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, sodass die Lage sowohl für Pendler als auch für Haushalte attraktiv ist, die nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.

Für Familien ist Schwarzenfeld ebenfalls gut aufgestellt. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt im Ort, ebenso stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für den Familienalltag gegeben, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer attraktiven, alltagstauglichen und gut angebundenen Lage. Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur, Bahnanschluss, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wahl für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen und gewachsenen Siedlungslage von Schwarzenfeld und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1938, ergänzt wurde das Objekt durch Anbauten in den Jahren 1966 und 1972. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei moderne Maisonette-Wohnungen.

Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Fassade mit Vollwärmeschutz, die neuen Dachgauben, die neue Pelletheizung aus 2024, Kunststofffenster, eine neue Eingangstüre sowie modernisierte Innenbereiche. Durch die Sanierungen bietet die Immobilie ein sehr attraktives Gesamtbild und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.

Die Lage ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Das Objekt liegt ruhig in einer schönen Wohnsiedlung von Schwarzenfeld und dennoch nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, Familien und Mieter, die eine gute Anbindung mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Schwarzenfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Bahnhof im Ort sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte, wodurch die Lage auch für Berufspendler sehr interessant ist.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken. Eine Wohnung umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und bietet 4,5 Zimmer, die zweite Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer. Beide Einheiten wurden ansprechend hergerichtet und bieten ein modernes Wohngefühl mit offener Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen und praktischen Grundrissen.

Die größere Wohnung mit ca. 77 m² überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Essbereich im Anbau. Die Küche gehört dem Mieter. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente. Eine Holztreppe führt in die obere Ebene. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit vorgelagertem begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Kinderzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und ist modern ausgestattet, unter anderem mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wände wurden neu verputzt, die Böden modernisiert, zudem steht der Wohnung ein eigener Dachbodenbereich zur Verfügung. Ein besonderer Komfort dieser Einheit ist die vorhandene Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und anschließend als Erstbezug nach Renovierung vermietet.

Auch die kleinere Maisonette-Wohnung mit ca. 72 m² wurde komplett hergerichtet und bietet ein sehr ansprechendes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auch hier sorgt eine Kochinsel für ein modernes Wohngefühl. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, in weiteren Bereichen findet sich eine ansprechende Holzfliesenoptik. Eine offene Treppe verbindet die beiden Ebenen miteinander. Das Schlafzimmer verfügt über eine Dachgaube und ist mit Vinylboden ausgestattet. Das ebenfalls neue Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht dieser Wohnung eine überdachte Terrasse zur Verfügung, wodurch ein schöner Übergang in den Außenbereich entsteht.

Der Außenbereich bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Hoffläche mit Einfahrt für zwei Fahrzeuge verfügt das Anwesen über eine große Garage beziehungsweise Doppelgarage. In der Garage befindet sich auch der Heizraum. Der Bereich ist gefliest und mit Beton sowie Ziegelaufbau versehen. Neben der Garage befindet sich ein großer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten ist liebevoll nutzbar und verfügt über eine schöne Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Hochbeet, eine Terrassenüberdachung sowie einen eingebauten Pool. Gerade für Mieter oder Eigennutzer mit Wunsch nach Außenfläche bietet das Grundstück dadurch einen deutlichen Mehrwert.

Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und ist damit besonders interessant für Kapitalanleger. Die größere Wohnung ist aktuell für 1.350 € monatlich vermietet. Die kleinere 3-Zimmer-Wohnung wird nach aktuellem Stand zum 01.09.2026 neu vermietet. Nach Anpassung der Mieten ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,86 %. Dabei ist besonders zu berücksichtigen, dass bei diesem Objekt nicht ausschließlich die höchste Rendite im Vordergrund stehen muss. Während bei vielen klassischen Altbauten höhere Renditen von beispielsweise ca. 8 % häufig auch deshalb kalkuliert werden, weil laufende Sanierungen, Modernisierungen oder unvorhersehbare Reparaturen zu erwarten sind, präsentiert sich dieses Haus bereits in einem umfassend modernisierten und hochwertigen Zustand.

Durch die umfangreichen Renovierungen im Jahr 2024, die neue Pelletheizung, die neue Fassade mit Vollwärmeschutz, moderne Bäder, neue Dachgauben, zeitgemäße Innenausstattung und die insgesamt sehr gepflegte Gebäudesubstanz profitiert der Käufer von einem deutlich reduzierten Instandhaltungsrisiko. Genau das macht diese Immobilie besonders attraktiv: Sie verbindet solide Mieteinnahmen mit einem modernen Objektzustand, bei dem nicht unmittelbar mit größeren Investitionen gerechnet werden muss.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine planbare und wertstabile Anlage mit guter Vermietbarkeit, ohne den typischen Sanierungsdruck, der bei vielen älteren Bestandsimmobilien häufig einzuplanen ist. Die Rendite ist daher nicht isoliert zu betrachten, sondern im Zusammenhang mit dem sehr guten Zustand, der hochwertigen Modernisierung und der langfristigen Nutzbarkeit des Hauses. Eine Bruttorendite von ca. 4,86 % kann hier besonders interessant sein, da sie mit einem bereits umfangreich erneuerten und attraktiven Gesamtobjekt verbunden ist.

Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme. Denkbar wäre beispielsweise, die größere 4,5-Zimmer-Wohnung selbst zu bewohnen und die kleinere Wohnung zu vermieten, sodass die Mieteinnahmen einen Teil der monatlichen Finanzierungsrate unterstützen können. Alternativ könnte das Objekt mit entsprechendem baulichem Aufwand auch anders genutzt oder durch einen möglichen Durchbruch zwischen den Einheiten zu einer großzügigeren Wohnlösung umgestaltet werden. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie besonders spannend.

Wichtig zu erwähnen ist, dass für das Objekt keine Teilungserklärung besteht. Ein Erwerb einzelner Wohnungen ist daher nicht vorgesehen; es handelt sich um den Verkauf beziehungsweise Erwerb des gesamten Hauses.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige, gepflegte und bereits umfassend modernisierte Immobilie in attraktiver Wohnlage von Schwarzenfeld. Die Kombination aus zwei separaten Maisonette-Wohnungen, moderner Ausstattung, neuer Pelletheizung, Vollwärmeschutz-Fassade, Garage, Gartenbereich und solider Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Käufer, die ein flexibles Wohnkonzept mit Zukunftspotenzial suchen.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen