Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Planegg: Moderne ETW mit Südbalkon und Aufzug in Toplage

1A-LagePlanegg-Martinsried zählt zu den besonders interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im unmittelbaren südwestlichen Umfeld der Landeshauptstadt München. Die Lage an der Lochhamer Straße verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im täglichen Leben. Gerade für Berufstätige, Studierende und Mitarbeiter der zahlreichen Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen rund um den Campus Martinsried bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen.

Besonders überzeugend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 150 Meter vom Objekt entfernt und ist damit in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Planegg, Pasing und Großhadern. Die S-Bahn-Station Planegg mit Anschluss an die S6 ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung über Pasing in Richtung Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt in etwa 30 Minuten erreichbar.

Ein zusätzlicher und für die zukünftige Standortqualität besonders bedeutender Vorteil ist die Verlängerung der U6 nach Martinsried. Der neue U-Bahnhof befindet sich derzeit im Bau und soll voraussichtlich 2027 eröffnet werden. Mit der direkten U6-Anbindung soll sich die Fahrtzeit von Martinsried bis zum Marienplatz auf lediglich rund 21 bis 23 Minuten reduzieren. Damit erhält Martinsried einen direkten Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz, was die Attraktivität und Erreichbarkeit des Standortes nochmals erheblich steigert.

Auch die Nahversorgung könnte komfortabler kaum sein. Das Würmtalcenter befindet sich ebenfalls direkt an der Lochhamer Straße und ist vom Objekt aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem AEZ Martinsried sowie ALDI SÜD. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl ergänzen das umfangreiche Angebot in der näheren Umgebung. Damit lassen sich die wesentlichen Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Martinsried durch die unmittelbare Nähe zum international renommierten Wissenschafts- und Forschungscampus mit Einrichtungen der Ludwig-Maximilians-Universität sowie mehreren bedeutenden Forschungsinstituten. Gleichzeitig bleiben die Vorzüge des Würmtals mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten erhalten. München liegt praktisch vor der Haustür, ohne auf ein eigenständiges und angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Aus Immobiliensicht vereint der Standort damit gleich mehrere wertbestimmende Faktoren: die unmittelbare Nähe zu München, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute bestehende ÖPNV-Anbindung und mit der kommenden U6-Station eine zusätzliche erhebliche infrastrukturelle Aufwertung. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ausgesprochen interessant.

In gefragter Lage von Planegg präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen zeitgemäßen Wohnstandard, eine bereits bestehende Vermietung und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten und äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Das moderne Gebäude, die hochwertige Bauausführung und das ansprechende Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen sehr guten Gesamteindruck. Besonders komfortabel ist der vorhandene Aufzug, der von der Tiefgarage bis in das 5. Obergeschoss führt und damit einen nahezu schwellenarmen Zugang ermöglicht. Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres überzeugt das Gebäude zudem mit einer guten Schallisolierung. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch zum Treppenhaus hin entsteht dadurch ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Auch die hochwertig ausgeführten und gut isolierenden Wohnungseingangstüren tragen hierzu bei.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik schafft ein wohnliches Ambiente und verbindet eine attraktive Optik mit den praktischen Vorzügen eines pflegeleichten Bodenbelags. Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentral gesteuerte Wandheizung, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dieser orientiert sich nicht zur Straße, sondern in den großzügigen und begrünten Innenbereich der vierseitig angeordneten Wohnanlage. Der parkähnlich gestaltete Innenhof schafft einen überraschend grünen und geschützten Rückzugsort mitten im Wohnumfeld. Die Südausrichtung bietet dabei attraktive Voraussetzungen für sonnige Stunden auf dem eigenen Balkon und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Die dreifach verglasten Fenster entsprechen dem zeitgemäßen Standard des Gebäudes und sind zusätzlich mit einer integrierten Lüftungsmöglichkeit ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für weiteren Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Verdunkelung sowie zusätzlichen Sonnen und Sichtschutz. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein Rauchmelderwarnsystem.

Die vorhandene Küchenzeile gehört zum Eigentum und ist bereits mit Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Damit steht dem Mieter eine funktionale Küche zur Verfügung, ohne dass eine eigene Einbauküche angeschafft werden muss.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Der innenliegende Raum ist raumhoch gefliest und verfügt über WC sowie eine bodengleiche Dusche. Eine Abluftanlage gewährleistet den notwendigen Luftaustausch und dient insbesondere der zuverlässigen Abführung von Feuchtigkeit.

Zusätzlichen Komfort bietet der gemeinschaftliche Wasch und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits bestehende und zuverlässig laufende Vermietung. Die Wohnung ist seit 2024 an einen jungen Mann vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Mieter hat zudem signalisiert, die Wohnung gerne noch mindestens zwei weitere Jahre bewohnen zu wollen, sodass für einen neuen Eigentümer eine unmittelbare Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses vorgesehen werden kann. Ein Eigenbedarf kann dennoch problemlos angemeldet werden!

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 579,00 Euro und erhöht sich ab dem 01.10. auf 599,00 Euro. Zusätzlich werden monatlich 67,00 Euro für die vorhandene Teilmöblierung sowie entsprechende Pauschalen für Neben und Stromkosten vereinbart. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Zahlung von 921,00 Euro. Die bestehende Möblierung schafft dabei einen zusätzlichen Mehrwert und macht das Apartment insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und bereits vermietete Eigentumswohnung in einem jungen und gepflegten Gebäude, die zahlreiche für eine Kapitalanlage relevante Eigenschaften miteinander verbindet. Die überschaubare Wohnungsgröße, der Aufzug, der sonnige Balkon zum begrünten Innenhof, die hochwertige Ausstattung sowie die gute Schallisolierung sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Damit bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, moderner Bausubstanz und einer nachhaltig gefragten Lage im direkten Münchner Umfeld. Eine kompakte Kapitalanlage, bei der Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit überzeugend zusammenspielen.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen