Exklusives Einfamilienhaus/ offenes Raumkonzept, Feldblick und außergewöhnlicher Wohnqualität in VOH

1B-LageDie Immobilie befindet sich in Messerpaint, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Vohenstrauß. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Wer Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld sucht, muss hier nicht auf kurze Wege verzichten.

Vohenstrauß ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Einrichtungen für Familien. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A6. Vohenstrauß ist über zwei Anschlussstellen an das Fernstraßennetz angebunden; die A6 verläuft direkt südlich der Stadt und verbindet die Region unter anderem mit Weiden, Nürnberg sowie in Richtung Waidhaus/Tschechien. Vohenstrauß liegt zudem nur rund 20 km vor dem Grenzübergang nach Tschechien.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Weiden in der Oberpfalz erreicht man mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Mit dem Bus besteht ebenfalls eine regelmäßige Verbindung von Vohenstrauß nach Weiden; die Fahrt dauert laut Fahrplanauskunft ungefähr 20 bis 21 Minuten.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls gut aufgestellt. In Vohenstrauß befinden sich eine Grundschule, die Pfalzgraf-Friedrich-Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Damit sind mehrere Schularten direkt vor Ort vorhanden. Auch im Bereich Kinderbetreuung bietet Vohenstrauß mehrere Einrichtungen, darunter die BRK Kita, das Evangelische Haus für Kinder "Gottfried Sperl" sowie die katholische Kindertagesstätte Don Bosco.

Messerpaint selbst punktet durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Hier wohnt man angenehm abseits vom Trubel, hat aber gleichzeitig die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen in kurzer Zeit erreicht. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung macht die Lage besonders interessant für Eigennutzer, Familien und alle, die ein solides Wohnumfeld mit guter Zukunftsperspektive suchen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Vohenstrauß ist eine Immobilie, wie man sie in dieser Form nur äußerst selten findet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach ein großes Haus entstanden ist, sondern ein sehr hochwertig gebautes und durchdachtes Zuhause mit besonderem Anspruch an Raum, Komfort und Wohnqualität. Das im Jahr 2005 errichtete Anwesen wurde massiv in Ziegelbauweise erstellt, harmonisch in die Hanglage eingebettet und überzeugt durch eine Architektur, die Offenheit, Licht und Großzügigkeit in den Mittelpunkt stellt.

Auf einem ca. 891 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 321 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 174 m² und bildet den beeindruckenden Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier zeigt sich der besondere Charakter des Hauses besonders deutlich: Der große Wohnbereich, der Essbereich, die offene Küche und der Wintergarten gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein außergewöhnlich freies, helles und großzügiges Wohngefühl. Die Räume wirken nicht eng oder kleinteilig, sondern offen, weit und einladend. Man betritt diesen Bereich und hat sofort das Gefühl, durchatmen zu können.

Die großen Fensterfronten lassen sehr viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in Richtung Natur und Felder. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten ist direkt in das offene Wohnkonzept eingebunden und erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise. Um die Ecke ist zusätzlich ein Bürobereich integriert, der sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Gerade diese Kombination aus Wohnen, Essen, Kochen, Arbeiten und Entspannen macht das Erdgeschoss so besonders. Alles ist offen und großzügig gestaltet, gleichzeitig aber sinnvoll gegliedert und durchdacht.

Die offene Küche fügt sich hochwertig in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Der ursprüngliche Neupreis der Küche lag bei ca. 40.000 Euro. Warme Terracotta-Töne, großzügige Raumhöhen und die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hier wurde nicht nur auf Größe gebaut, sondern auf ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: hochwertig, offen, luftig und dennoch wohnlich.

Ein Schwedenofen kann im Wohnbereich bei Bedarf problemlos über einen Außenkamin nachträglich installiert werden. Dadurch ließe sich der ohnehin schon einladende Wohnbereich zusätzlich um eine besonders behagliche und atmosphärische Wärmequelle ergänzen.

Auch die Ausstattung und Bauweise zeigen, dass dieses Haus mit Weitblick geplant wurde. Die Immobilie wurde sehr solide und hochwertig errichtet, das Dach ist vollständig gedämmt, die Raumaufteilung ist großzügig angelegt und die Hanglage wurde sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um ein Anwesen mit Charakter, Substanz und einem besonderen architektonischen Gefühl. Im kompletten Haus ist eine integrierte Staubsauganlage installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Windfang mit Gäste-WC sowie der bereits erwähnte Bürobereich. Der gesamte Grundriss ist weniger auf viele kleine Räume ausgelegt, sondern auf große, hohe und offene Wohnbereiche. Genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Hier entsteht kein erdrückendes Wohngefühl, sondern Weite, Luft und Offenheit.

Im Obergeschoss setzt sich dieser hochwertige Eindruck fort. Der private Schlafbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der bestehen bleibt. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und auffälligen, glitzernden Fliesen. Dieser Bereich wirkt wie ein privater Rückzugsort und vermittelt eine ruhige, fast luxuriöse Atmosphäre.

Im Badezimmer ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden, die gerade in diesem Bereich zusätzlichen Komfort bietet.

Vom Schlafbereich aus gelangt man auf die Loggia. Von hier aus genießen Sie den Sonnenuntergang in herrlicher Atmosphäre mit weitem Blick über die Felder. Dieser geschützte Außenbereich ist ein besonderer Rückzugsort und eignet sich ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres großes Zimmer mit Dachschrägen, das aktuell als TV-Zimmer genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Raum auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum umfunktioniert werden. Das Dach ist vollständig gedämmt, sodass auch dieser Bereich wohnlich und angenehm nutzbar ist.

Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage besonders gut nutzbar gemacht. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 31 m² großer Partyraum, ein ca. 9 m² großer Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Wohnbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt. Dieser Bereich verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, einen besonders großen Wohnbereich, einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten. Dadurch eignet sich die Einliegerwohnung hervorragend für Gäste, ein Familienmitglied, ältere Kinder oder auch als separater Wohnbereich.

Damit bietet das Haus eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Es kann als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber auch für eine Nutzung mit Einliegerwohnung. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie im klassischen Sinne nicht auf eine große Familie mit vielen Kinderzimmern zugeschnitten ist. Vielmehr eignet sie sich ideal für eine kleine Familie, ein Paar mit großem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gäste und Freizeit großzügig miteinander verbinden möchten. Ein Kinderzimmer ist im oberen Bereich möglich; zusätzlich kann der untere Bereich bei Bedarf weiteren Raum bieten.

Der Außenbereich passt perfekt zum Charakter des Hauses. Die große Terrasse, die Grünfläche und der herrliche Blick auf die Felder schaffen ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Man wohnt angenehm naturnah und genießt gleichzeitig ein offenes, freies Gefühl. Durch die Hanglage ergeben sich schöne Ebenen und direkte Zugänge nach draußen, insbesondere aus dem unteren Wohnbereich.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit zusätzlichem Raum im hinteren Bereich. Dieser eignet sich sehr gut als Abstellfläche, Werkstatt, Lager oder für Hobbys. Auch hier zeigt sich, dass das Haus nicht nur großzügig, sondern auch praktisch und durchdacht geplant wurde.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls solide ausgestattet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006, die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Volumen von ca. 4.000 Litern. Der durchschnittliche Verbrauch liegt nach Angabe bei rund 2.000 Litern jährlich. Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die bei einem Haus dieser Größe und Bauweise selten ist und die Qualität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Dieses Haus ist eine echte Besonderheit am Markt. Es wurde hochwertig, massiv und mit einem sehr guten Gespür für Raumwirkung gebaut. Die Kombination aus offener Architektur, großen Fensterflächen, hohen Räumen, Wintergarten, Loggia mit Blick über die Felder, Einliegerbereich mit separatem Eingang, Doppelgarage, schöner Aussicht und durchdachter Hanglage macht diese Immobilie einzigartig.

Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, um zu beeindrucken. Ein Zuhause, das Platz gibt, ohne kühl zu wirken. Eine Immobilie, bei der man spürt, dass sie mit Anspruch geplant und gebaut wurde. Wer ein außergewöhnlich großzügiges, hochwertiges und offenes Einfamilienhaus sucht, das Raum zum Durchatmen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit. In dieser Form gibt es so etwas kein zweites Mal.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen