3-Zimmer-Neubauwohnung EG mit Terrasse - Nur noch 3 Wohneinheiten in schöner, ruhiger Lage in Amberg

1A-LageAmberg verbindet den Charme einer historischen Stadt mit moderner Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Neubauobjekt befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnumfeld.

Die Amberger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Für Berufspendler ist zudem die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A6 von Vorteil.

Neben der guten Infrastruktur bietet Amberg zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

In Amberg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Gebäudetechnik miteinander verbindet. Der Neubau befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird voraussichtlich im September beziehungsweise Oktober 2026 bezugsfertig sein. Damit bietet sich Käufern die Gelegenheit, eine moderne Neubauwohnung im Erstbezug zu erwerben. Zum Verkauf stehen nur noch 5 Wohneinheiten.

3-Zimmer EG WHG 3 - 79,47 m² für 413.244€ + Stellplatz 8.200€ + Garage 21.500€
2-Zimmer EG WHG 2 - 74,67 m² für 388.284€ + Stellplatz 8.200€ + Garage 21.500€
2-Zimmer EG WHG 1 - 66,76 m² für 347.152€ + Stellplatz 8.200€ + Garage 21.500€


Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 648,98 m². Zum Objekt gehören außerdem acht Außenstellplätze sowie sieben Einzelgaragen. Errichtet wird das Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW 55 Standard. Dabei wurde nicht nur auf niedrige Energiekosten, sondern ebenso auf Wohnkomfort, Qualität und eine langlebige Ausstattung Wert gelegt.

Beheizt werden alle Wohnungen über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Besonderheit des Systems liegt darin, dass die Fußbodenheizung in den wärmeren Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Über eigene Raumthermostate lässt sich die Temperatur in den einzelnen Räumen individuell regulieren. Ergänzt wird das angenehme Raumklima durch eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt.

Auch bei Fenstern und Innenausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Standard geachtet. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden. Hochwertige weiße Holztüren innerhalb der Wohnungen sowie ebenfalls weiß ausgeführte Wohnungseingangstüren schaffen ein helles und modernes Gesamtbild. In den Wohn- und Schlafräumen werden pflegeleichte Vinylböden verlegt.

Die Badezimmer erhalten Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden und fügen sich damit ebenfalls in die hochwertige Ausführung des Gebäudes ein. Für die Warmwasserversorgung steht in jeder Wohnung ein eigener Warmwasserboiler zur Verfügung.

Eine Videogegensprechanlage mit Aufnahmefunktion bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Sämtliche Etagen sind bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auch in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen setzt sich der Qualitätsanspruch fort. Die Treppen sowie die Bodenbeläge in den Hausfluren und im Treppenhaus werden in Naturstein ausgeführt.
Am Dach wurde zudem ein umlaufendes Schneefanggitter installiert.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Für die Fahrzeuge stehen neben den Außenstellplätzen sieben Einzelgaragen zur Verfügung. Diese verfügen über Rolltore und wurden bereits so vorbereitet, dass eine spätere Ausstattung mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge problemlos umgesetzt werden kann.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im linken Bereich des Erdgeschosses und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und schafft in Verbindung mit dem barrierefreien Grundriss ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Diele verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal für eine Garderobe nutzen lässt und den Eingangsbereich klar und aufgeräumt hält.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche (gegen Aufpreis) ist in L Form geplant und ragt bewusst in den Raum hinein. Dadurch entsteht eine optische Trennung zwischen Koch und Wohnbereich, ohne den offenen Charakter des Raumes zu verlieren. Direkt neben der Küche befindet sich eine kleine Speise beziehungsweise Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.

Das zusätzliche Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, liegt gegenüber dem Schlafzimmer. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen den beiden Zimmern. So entsteht ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die zur Wohnung gehörende Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten nach außen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich.


Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das natürliche Licht sorgt zusätzlich für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Auch für Kapitalanleger kann der Neubau interessant sein. Abhängig von den jeweiligen gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förder- und Finanzierungsvorteile im Zusammenhang mit dem Neubau und dem KfW 55 Standard in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit und die jeweils mögliche AfA sollten individuell mit der finanzierenden Bank beziehungsweise einem Steuerberater abgestimmt werden.

Mit Fertigstellung des Gebäudes steht die Wohnung zum Erstbezug bereit und verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 2,48 m, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen