Toskana-Traum mit KfW 55, Doppelgarage & großem Garten - Einfamilienhaus in Schönthal

1B-LageDie Immobilie liegt in Schönthal bzw. im Ortsteil Döfering in einer angenehm ruhigen Wohnlage im oberpfälzischen Landkreis Cham, eingebettet in die Landschaft des Naturparks Oberer Bayerischer Wald. Wer die Kombination aus entspannter, grüner Umgebung und gut erreichbarer Infrastruktur sucht, findet hier den idealen Standort. Für den täglichen Bedarf und die kurzen Wege vor Ort ist gesorgt, und für alles darüber hinaus sind die nächstgrößeren Zentren schnell erreichbar, allen voran Cham als Kreisstadt mit breitem Einkaufs und Dienstleistungsangebot.

Auch die Anbindung ist für eine ländliche Lage sehr angenehm. Schönthal ist in das regionale Busnetz eingebunden, unter anderem mit Verbindungen in Richtung Cham, was Pendeln, Schule und Erledigungen erleichtert. Den Bahnanschluss nutzen Sie komfortabel über den Bahnhof Cham, der mit der Oberpfalzbahn in verschiedene Richtungen angebunden ist, etwa Richtung Schwandorf und Regensburg sowie in den Bayerischen Wald. Mit dem Auto profitieren Sie zusätzlich von der guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße B22, die die Region anbindet und zügige Wege in die umliegenden Orte und weiterführenden Verkehrsachsen ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Direkt in Schönthal gibt es eine Grundschule sowie Kinderbetreuung im Kinderhaus, wodurch der Alltag mit Kindern deutlich entspannter wird. Ergänzend steht mit der Montessori Schule in Schönthal eine weitere Bildungsoption in der Nähe zur Verfügung. Insgesamt ist das eine Lage, die Ruhe und Natur bietet, ohne dass man auf gute Erreichbarkeit und familienfreundliche Strukturen verzichten muss.

In ruhiger Lage von Schönthal bzw. Döfering präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im stilvollen Villa-Charakter als außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen. Das ca. 935 m² große, voll umzäunte und bereits begrünte Grundstück bietet Privatsphäre, Westausrichtung und eine unverbaubare Aussicht. Mit ca. 290 m² Wohnfläche und insgesamt 418 m² Gesamtnutzfläche ist reichlich Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und Hobbys vorhanden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit rund 134 m², 2,60 m Deckenhöhe und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus. Hochwertige italienische Fliesen im Terrakotta-Stil und die durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente. Mittelpunkt des großen Wohn- und Essbereichs ist der dreiseitige Glas-Kamin, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern das Erdgeschoss spürbar mit wärmt. Eine Speisekammer ist praktisch integriert.

Die zeitlose Einbauküche in Holz-Schwarz-Optik bleibt bestehen und ist mit einem Neupreis von 33.000 Euro ein echter Mehrwert. Der Barbereich mit Stauraum eignet sich perfekt fürs Frühstück oder den schnellen Kaffee. Der Erker bietet idealen Platz für einen großen Esstisch und durch die vollständig zu öffnenden Terrassentüren entsteht im Sommer ein fließender Übergang nach draußen. Schwarze Türgriffe im ganzen Haus setzen dazu stimmige Designakzente.

Ein Highlight ist die 42 m² große, überdachte Terrasse mit Rundbögen und Säulen. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien mit Weitblick und Abendsonne. Der Garten bietet ausreichend Fläche für weitere Ideen, ein Pool mit Aussicht ist sehr gut möglich.

Über eine Eichenholztreppe mit Podest und stilvoll integrierter Wandbeleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss mit rund 111 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Zimmer mit Balkontüren sind vorhanden, ebenso ein Schlafzimmer und ein weiteres, besonders großes Zimmer, das sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Einliegerlösung eignet. Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile sind bereits vorbereitet. Das luxuriöse Bad im italienischen Stil begeistert mit hochwertigen Details, extratiefer Eckbadewanne, großer barrierefreier Dusche sowie Einbaumöbeln im Wert von ca. 15.000 Euro.

Auch das Erdgeschoss ist im Alltag stark, denn es gibt ein großes WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates Zimmer, ideal als Büro oder als Möglichkeit, später auf einer Ebene zu wohnen. Alle Bereiche sind stufenlos begehbar. Der Vollkeller bietet zusätzliche Räume, darunter ein beheizter Bereich mit Fußbodenheizung, perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Eine Sauna lässt sich hier ebenfalls sehr gut realisieren. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.

Technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt mit KfW-55-Standard, Effizienzklasse A und nur 47 kWh. Dreifach verglaste Fenster, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Rollläden und Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Haustür ist mit Kamera und PIN-Code ausgestattet. Die massive Bauweise mit 45er geklebter Ziegelwand ist besonders hochwertig, eine zusätzliche Außendämmung ist nicht erforderlich. Der Keller ist durch eine wasserdichte Wanne und Bodenplatte bestens geschützt. Die Heizkosten sind laut Angabe extrem niedrig und liegen bei rund 400!! Euro im Jahr.

SonstigesErkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

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Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen