Wohnjuwel am Park - vermietet, sonnig, großartige Lage

Nahe dem Naturschutzgebiet "Fröttmaninger Heide" befindet sich der Stadtteil Freimann. Eine Mischung aus dörflichen Relikten, modernen Wohngebieten und einzelnen Gewerbezonen. Die Allianz-Arena, BMW und der Bayrische Rundfunk sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Hier finden Sie eine leistungsstarke Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie großen Kultur- und Freizeiträumen. Zwei Supermärkte, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso mehrere Bäckereien und Baumärkte. Auch die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: eine Hausarztpraxis, eine Gynäkologie, eine Augenklinik sowie drei Apotheken. Von der nur 3 Gehminuten entfernten Haltestelle erreichen Sie mit 2 Buslinien die U-Bahn-Station "Kieferngarten". Die U6 bringt Sie in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt und in unter 10 Minuten nach Garching zur TU bzw. dem Forschungszentrum. Mit dem Auto haben Sie sehr schnell Anschluss in alle Richtungen - direkt über die Heidemannstraße erreichen Sie die A9 in ca. 5 Minuten, während Sie über die Ingolstädter Straße die A99 und die A8 erreichen. Insgesamt findet sich hier Alles in einem Umfeld, welches das typische Münchner Flair mit hoher Lebensqualität vereint.

Die großzügige, seit Dezember 2025 topp vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, befindet sich in einem 9-Parteien-Haus im obersten Stockwerk. Durch die derzeitige Vermietung bietet die Wohnung eine interessante Option für Kapitalanleger. Für Eigennutzer kann sie ebenfalls eine attraktive Perspektive darstellen. Ein raffinierter Grundriss, eine sonnige Süd-Loggia mit Blick in den wunderschön begrünten Innenhof und dazu die exponierte Lage lassen Wohnträume wahr werden. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Nischenbereich, perfekt für Schrankelemente. Im Badezimmer ist Platz für die eigene Waschmaschine. Den Hausbewohnern stehen neben dem Gemeinschafts-Fahrradkeller noch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der überlange Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die Einbauküche (ohne Kühlschrank) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss - Großer Wohn-/Essraum - Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen - Küchen- und Badboden weiß gefliest - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken - Hochwertige Aluminiumlamellenrollos in Wohn- und Schlafzimmer - Eigenes Kellerabteil