Dachgeschossflair mit Terrasse & Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Fürstenfeldbruck verfügt zudem über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Auch die B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind mit dem Pkw gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Großraum München und das weitere Umland. Neben der guten Infrastruktur bietet Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Amper, Spazier- und Radwege sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Für Anleger bietet insbesondere die gute Erreichbarkeit und die breit gefächerte Infrastruktur eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit lediglich acht Parteien. Auf ca. 71,19 m² Wohnfläche beziehungsweise ca. 94,91 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende geschützt im Freien genießen. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck unterstreichen. Die Wohnung verfügt über ein separat angeordnetes Badezimmer und WC. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das WC im Jahr 2016 renoviert. Ebenfalls 2016 wurden alle drei Dachflächenfenster erneuert. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1989. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 saniert. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die Platz für die Wäschepflege bietet. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Dieser lädt beispielsweise zum Grillen, für gemeinsame Stunden im Freien oder auch für kleinere Feiern wie Kindergeburtstage ein. Die 1989 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Eigentümern und Mietern aus. Durch die überschaubare Größe mit nur acht Wohneinheiten entsteht eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 Euro. Damit eignet sich die Immobilie auch interessant für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 452,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich auf rund 99.492,25 Euro (31.12.2024). Die Lage verbindet Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine interessante Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage, ein überschaubares Wohnumfeld und den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Nutzfläche und sonniger Terrasse zu schätzen wissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleine Anlage - ruhige Lage