Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Die hier angebotenen Grundstücke in Eschweiler befinden sich zwischen den Stadtteilen Röthgen und Bergrath in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil mit ruhiger und angenehmer Wohnatmosphäre. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet und vermittelt einen gepflegten, nachbarschaftlichen Charakter. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Eschweiler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Infrastrukturvorteile. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A4 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Köln und das weitere Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung.

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück mit einer Grundstücksbreite von mehr als 12 m und einer mittleren Tiefe von rund 35 m. Die Fläche bietet damit eine solide Grundlage für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines vergleichbaren Wohnbauvorhabens im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 81 der Stadt Eschweiler. Dieser Bebauungsplan gibt eine offene, 2‑geschossige Bauweise bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,8 vor. Hier besteht eine Anbauverpflichtung an die linke Giebelseite des Nachbarhauses. Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass die wesentlichen Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation bereits an bzw. in unmittelbarer Nähe des Grundstücks anliegen. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für eine zügige und unkomplizierte Bebauung. Die Umgebung ist weit überwiegend wohnbaulich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die umliegenden Städte gewährleistet, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt handelt es sich um ein attraktiv geschnittenes Baugrundstück mit guter Nutzbarkeit und solider Perspektive für eine wohnwirtschaftliche Bebauung. WICHTIGER HINWEIS: In unmittelbarer Nähe dieses Baugrundstückes können wir ein weiteres attraktives Baugrundstück anbieten.

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