Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und drei Garagen!

Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Wallersheim, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil nördlich der Koblenzer Innenstadt. Wallersheim liegt unmittelbar am Rhein und verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Die Koblenzer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Koblenz-Neuendorf, Lützel und zur B9. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahnen A48 und A61 gut erreichbar. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den weitläufigen Uferbereichen bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der urbanen Infrastruktur Koblenz. Wallersheim bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld – Eigenschaften, die den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv machen.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Objektstruktur mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten und Garagen legen. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils einem nahezu identischen und funktional gestalteten Grundriss. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafräume sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum jeweils zugehörigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung bietet den Bewohnern eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnbereich und klar voneinander getrennten privaten Räumen. Das 242 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohngebäude auch die zugehörigen Außenbereiche. Jeder Wohnung ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem drei Garagen, die separat vermietet sind und sich in einem nahegelegenen Garagenhof befinden. Damit bietet das Objekt neben den drei vermieteten Wohneinheiten zusätzliche, separat erzielbare Mieteinnahmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen, separaten Kellerräumen und zusätzlichen Garagen mit einer gesamten Nettokaltmiete i. H. v. 21.366 EUR pro Jahr. Die identischen Grundrisse der Wohneinheiten sorgen für eine klare und gut strukturierte Aufteilung des Gebäudes und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller - Balkon - Gäste-WC Die Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Laminat- und Teppichböden; die Badezimmer verfügen über geflieste Bodenflächen.