Idstein: Platz für Pläne in Heftrich!

Heftrich gehört zur Stadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind sowohl die Idsteiner Kernstadt als auch die überregional wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die Bundesautobahn A3, über die unter anderem Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt am Main gut erreichbar sind. Auch die Verbindung in Richtung Wiesbaden ist über das regionale Straßennetz unkompliziert und macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Idstein selbst verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg und bietet damit auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch Heftrich ist in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Busverbindungen schaffen eine Anbindung an Idstein sowie weitere Orte im umliegenden Rheingau-Taunus-Kreis. Für den täglichen Bedarf ist die nahegelegene Kernstadt Idstein schnell erreichbar. Dort steht eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Heftrich selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule und Kindertagesstätten, während in Idstein ein breit gefächertes Angebot an weiterführenden Schulen und Betreuungseinrichtungen vorhanden ist. Darüber hinaus zeichnet sich Heftrich durch ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten ein vielfältiges Angebot und tragen ebenso wie regelmäßige Veranstaltungen zum gewachsenen Ortsleben bei.

Dieses Angebot umfasst ein großzügiges Grundstück in attraktiver Feldrandlage, das bereits mit einem Wohnhaus sowie einem begonnenen Erweiterungsbau bebaut ist. Die großzügige Grundstücksfläche, die angrenzende Grünfläche und die ruhige Lage bieten viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Das ursprüngliche Fertighaus der Firma Fingerhut wurde im Jahr 1973 errichtet. Über eine kleine Treppe gelangt man zum Hauseingang, an den sich ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich anschließt. Der Grundriss des bestehenden Wohnhauses ist einfach, funktional und praktisch gestaltet. Er umfasst eine geräumige Küche mit integriertem Abstellschrank, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Öl-Heizung. Zu berücksichtigen ist, dass am bestehenden Wohnhaus über die Jahre keine umfassenden Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Die Immobilie befindet sich daher in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Besonderheit des Angebots stellt der bereits Ende der 1990er-Jahre geplante und begonnene Erweiterungsbau dar. Der hintere Bereich des Hauses wurde in massiver Bauweise über ein Erd- und ein Obergeschoss errichtet, die Arbeiten jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Heute befindet sich hier ein großzügiger Rohbau mit zusätzlicher Fläche über zwei Etagen. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang, kann alternativ jedoch auch über einen Flurbereich vom bestehenden Wohnbereich aus erschlossen werden. Die vorhandene Bausubstanz bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Gestaltung und Raumaufteilung. Ob zusätzliche Wohn- und Schlafräume, Arbeits- und Hobbyräume oder eine vollständig neu gedachte Wohnkonzeption – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an die eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Hier bietet sich somit sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung der bestehenden Gebäude oder ein Abriss mit anschließendem Neubau.

- Großes Grundstück - Großes Gartengrundstück - Feldrandlage - Stellplätze im Hof - Garage - Fertighaus aus 1973 - Erweiterungsrohbau aus 1999 - Kamin - Badezimmer - Gäste-WC - Vollunterkellertes Vorderhaus

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