Historisches Winzerhaus in Winningen mit Innenhof und Garten

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Winningen liegt im Landkreis Mayen-Koblenz an der Mosel und ist insbesondere durch seine historische Ortsstruktur, den Weinbau und die Lage zwischen Koblenz und dem weiteren Moseltal geprägt. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Koblenz und Trier. Der Bahnhof ist Teil der Verbindung zwischen Koblenz und dem Moseltal. (Bahnhof⁠) Für den täglichen Bedarf befinden sich Einrichtungen des örtlichen Lebens in Winningen. Dazu gehören unter anderem die Kita Winningen sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule. Auch die überörtliche Verkehrsanbindung ist günstig. Die A 61 ist über die Anschlussstelle Koblenz-Metternich in etwa fünf Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die B 416 bestehen Verbindungen in Richtung Koblenz und entlang der Mosel. Koblenz ist rund 10 bis 11 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn gut erreichbar. Die Regionalbahnverbindung nach Koblenz beträgt je nach Zielbahnhof nur wenige Minuten. Die Lage an der Mosel, die Nähe zu Koblenz sowie die vorhandene Bahn- und Straßenanbindung machen Winningen zu einem etablierten Wohnstandort im unteren Moseltal.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses Reihenmittelhaus in Winningen wurde im Jahr 1927 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² ein interessantes Raumangebot. Das Grundstück umfasst ca. 212 m². Das ursprünglich als Winzerhaus errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren renoviert und hat seinen traditionellen Charakter bis heute weitgehend bewahrt. Insbesondere die charakteristische Bauweise mit einem großen Hoftor und dem dahinterliegenden Innenhof prägt das Anwesen. Über das Hoftor gelangt man in den geschützten Innenbereich des Grundstücks. Hier besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug wettergeschützt abzustellen. Vom Innenhof führt der Weg weiter in den rückwärtigen Garten, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden überwiegend als Lager- und Abstellflächen genutzt und bieten damit zusätzlichen Stauraum.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die separate Küche. Die Räume bilden den zentralen Wohnbereich des Hauses und bieten einen direkten Bezug zum Innenhof. Über eine charakteristische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei weitere Räume zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Das Reihenmittelhaus verbindet die historische Bauweise eines Winzerhauses mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Neben ca. 108 m² Wohnfläche stehen ein Innenhof, ein rückwärtiger Garten sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den traditionellen Charakter eines älteren Hauses schätzen und die vorhandenen Räume entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen nutzen und gestalten möchten.

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