4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahe gelegene Autobahn A31 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Oldenburg und das Ruhrgebiet.

Diese 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 im Stadtteil Barenburg. Die Raumaufteilung: - Wohnzimmer - drei weitere Zimmer (jeweils separat zugänglich) - separate Küche - Badezimmer - Gäste‑WC - zwei Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien bieten Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch – vorbehaltlich der gemeinschaftsrechtlichen Bestimmungen – für eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG). Die vier separat vom Flur zugänglichen Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten; das zusätzliche Gäste-WC ist insbesondere bei einer Belegung mit mehreren Personen vorteilhaft. Zusätzliche Bereiche: - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 68 € pro Monat zuzüglich 55,28 € für die Rücklagenbildung. Investitionspotenzial Die Immobilie bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung fortführen oder perspektivisch eine WG‑Vermietung in Betracht ziehen möchten.

- Baujahr 1966 - 4 Zimmer - Separate Küche - Badezimmer und Gäste-WC - Zwei Balkone - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Aktuell vermietet

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de