Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Allgäu mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Kleinweiler-Hofen, einem Ortsteil des Marktes Weitnau im Landkreis Oberallgäu, im bayerischen Allgäu. Die Ortschaft liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Hauptortes Weitnau und in unmittelbarer Nähe zur baden-württembergischen Stadt Isny im Allgäu. Die Bundesstraße B 12 verläuft durch den Ort und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist durch die typische Allgäuer Landschaft mit weitläufigen Wiesen, bewaldeten Höhenzügen und zahlreichen Wander- und Radwegen geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege zur Ruine Alt-Trauchburg. Die Gemeinde Weitnau verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Durch die Lage zwischen Weitnau und Isny sind weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung erreichbar. Kleinweiler-Hofen verbindet damit das Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit der Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte des Allgäus.

Dieses im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Weitnauer Ortsteil Kleinweiler im Allgäu. Auf einem ca. 1.025 m² großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 534 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 160 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Aus Privatsphäre werden keine Bilder der Mieter, sowie der Grundriss im Internet veröffentlicht. Derzeit umfasst das Gebäude sechs vermietete Wohneinheiten mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von über 48.000 €. Durch mögliche Mietanpassungen besteht ein rechnerisches Potenzial für jährliche Nettokaltmieteinnahmen von bis zu ca. 60.000 €. Eine Erweiterung auf sieben Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung. Zwei Terrassen mit Gartennutzung sowie vier Balkone ergänzen das Wohnangebot. Der Standort in Bayern bietet zudem einen steuerlichen Vorteil bei den Erwerbsnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % und liegt damit unter dem Steuersatz von 5,0 % in Baden-Württemberg. Eine vermietete Anlageimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.