Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage zum Neugestalten in Päse

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Päse, einem beschaulichen Ort mit rund 471 Einwohnern. Die naturnahe Umgebung beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldabschnitten bietet Päse eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Päse gehört zur Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn, die insgesamt 8.422 Einwohner zählt. Der Ort liegt nur 4,7 km von Meinersen und 6,9 km von Müden (Aller) entfernt. Beide Orte verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B 188 und die zentrale Lage zwischen den Städten Gifhorn, Celle, Peine, Braunschweig, Hannover und Wolfsburg ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit macht Päse zu einem Wohnort mit hohem Wohlfühl- und Alltagskomfort. Entfernungen zu umliegenden Orten/Städten: Müden Aller: ca. 6,9 km, Meinersen: ca 4,7 km, Gifhorn: ca. 17,9 km, Celle: ca. 26,3 km, Peine: 24,3 km, Burgdorf: 24,4 km, Braunschweig: ca. 39,4 km, Wolfsburg: ca. 40,3 km, Hannover: ca. 48,0 km

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Päse Mitten im gepflegten Wohnviertel von Päse steht ein charmantes, zeitloses Haus, das 1899 in massiver Bauweise errichtet und 1973 umfassend kernsaniert und angebaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem rund 820 m² großen Grundstück bietet das Objekt großzügigen Raum für Familien, Naturfreunde und alle, die ein Zuhause zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen suchen. Im Erdgeschoss erstrecken sich etwa 97 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Küche, Hauswirtschaftsraum, einem WC mit Dusche sowie einem zentralen Flur. Das Highlight ist das weitläufige Wohn‑/Esszimmer (ca. 41 m²) mit breiter Fensterfront und Terrassentür, die einen lichtdurchfluteten, offenen Raum zum Garten hin eröffnet. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um rund 71 m², verteilt auf vier weitere Zimmer, einen Flur und ein zweites WC mit Dusche. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Home‑Office, Hobbybereich oder Gästezimmer nutzen – und bei Bedarf lässt sich die Einheit leicht zu einer vermietbaren Einliegerwohnung umbauen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Ein separates Nebengebäude mit Garage und praktischen Abstellflächen rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort. Das Haus eignet sich ideal für ein Familienwohnen, ein Zwei‑Generationen‑Konzept oder als Investitionsobjekt – und das zu einem fairen Preis. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Potenzialen dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gern vor Ort, was Wohnen in Päse für Sie bedeuten kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - diverse Nebengebäude - Einfamilienhaus: massive Bauweise, verblendet - Baujahr 1899 - Kernsanierung und Anbau 1973 - Grundstücksgröße 820 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 168,46 m² - Erdgeschoss: ca. 97,34 m² (3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Dusche, Flur und Terrasse) - Dachgeschoss: ca. 71,12 m² (4 Zimmer, Küche, Dusche und Flur) - Gesamtnutzfläche (Garage, Geräteraum): ca. 30,00 m² - Keller: Ein Kellerraum ca. 10,62 m² - Wandstärke: ca. 30 cm (Ytong Stein mit Verblender) - Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen - Beheizung Wohnhaus war durch Nachtspeicheröfen (wurden ausgebaut und entsorgt) - WC Erdgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC - WC Dachgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschtisch WC - Holzfenster und Terrassentür mit 2-fach Verglasung - 1980 Erneuerung WC/DU

Anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Einbau einer kompletten Heizungsanlage - Erneuerung der Fenster und Türen - Erneuerung der Bäder und der Küche - Erneuerungen der Leitungssysteme - Dämmung der Decken und der Dachschrägen - Modernisierung Innenausbau Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de