Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Ilsede-Ölsburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ölsburg, einem unmittelbar an Groß-Ilsede angrenzenden Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Durch das nahezu zusammengewachsene Siedlungsgebiet profitiert Ölsburg in besonderem Maße von der umfangreichen Infrastruktur des zentralen Gemeindebereichs rund um Groß-Ilsede.

Groß-Ilsede zählt zu den infrastrukturell besonders gut ausgestatteten Ortschaften im Landkreis Peine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Lebensmittelmärkte und Discounter, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch das Gesundheitszentrum Ilsede mit verschiedenen medizinischen Angeboten befindet sich im unmittelbaren Umfeld.

Familien profitieren darüber hinaus von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich innerhalb der Gemeinde.
Verkehrsgeografisch liegt Ilsede ausgesprochen günstig zwischen den Städten Peine, Salzgitter, Hildesheim und Braunschweig. Insbesondere über die B 444 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in die gesamte Wirtschaftsregion. Auch die weiterführenden Autobahnanschlüsse sind auf kurzem Wege erreichbar.

Damit verbindet der Standort eine umfassende örtliche Infrastruktur mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Gerhard-Lukas-Straße in Ölsburg und damit in ausgesprochen zentraler und verkehrsgünstiger Lage unmittelbar zu Groß-Ilsede.
Die Lage an einer der örtlichen Verbindungsstraßen bietet insbesondere den Vorteil kurzer Wege: Sowohl die Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die überörtlichen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Gerade für Berufspendler oder Bewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine möglichst umfassende Versorgung im direkten Wohnumfeld legen, ist dies ein wesentlicher Standortvorteil.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute fußläufige Nahversorgung. Ein ALDI-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Gesundheitszentrum Ilsede mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheke ist bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Versorgungswegen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Käufer interessant, die im Alltag möglichst wenig auf längere Fahrwege angewiesen sein möchten.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde um 1960 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Wohnhaus steht auf einem mit ca. 638 m² für eine Doppelhaushälfte großzügig bemessenen Eckgrundstück und bietet eine klassische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige und vom Wohnbereich separat angeordnete Küche. Das Schlafzimmer verfügt bereits über Außenjalousien.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Eine praktische Besonderheit stellt die Waschküche dar. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage, sodass sich insbesondere bei schlechtem Wetter ein komfortabler und geschützter Zugang zum Wohnhaus ergibt.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im vorhandenen Keller zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereiche anbieten. Die Flächen des Dachgeschosses schaffen damit einen deutlichen Mehrwert für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen und unaufgeräumten Zustand. Für zukünftige Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Technik und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Raum- und Grundstückspotenzial individuell zu nutzen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Die Heizungsanlage bzw. der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2021 erneuert.

Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das ca. 638 m² große Eckgrundstück. Für eine Doppelhaushälfte steht damit ein großzügiger Außenbereich zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Der vorhandene Außenbereich kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen neu strukturiert und beispielsweise mit Rasen- und Pflanzflächen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder zusätzlichen Aufenthalts- und Sitzbereichen gestaltet werden.

Unmittelbar vor dem Hauseingang befindet sich auf gepflastertem Untergrund ein durch eine Holzkonstruktion eingefasster Bereich. Dieser lässt sich als geschützter Sitz- bzw. Terrassenbereich nutzen und entsprechend individuell gestalten.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage. Neben der geschützten Unterbringung eines Fahrzeugs bietet diese zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ist über die Waschküche direkt mit dem Wohnhaus verbunden.
Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere Käufern eine interessante Ausgangsbasis, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Objekt suchen, sondern die vorhandene Gebäudesubstanz, das großzügige Eckgrundstück und die zusätzlichen Nutzflächen für die Umsetzung eigener Vorstellungen nutzen möchten.

SonstigesDer vom Gesetzesgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
- Baujahr Gebäude 1960
- Baujahr Wärmeerzeuger 2021
- Wesentlicher Energieträger Erdgas E
- Energieverbrauchsausweis vom: 16.10.2023
- Energieverbrauchskennwert 312,1 kWh/(m²*a)
- Klasse HStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1