Zwei-Dreifamilienhaus in Küssaberg, Ortsteil Kadelburg

Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.

Das Gebäude wurde ca. 1987 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Wohneinheiten und steht auf ca. 693m² Grundstück mit Garage und zwei KfZ- Stellplätzen in einer Sackgasse gelegen. Im Erd- und Dachgeschoß befinden sich jeweils Drei- Zimmerwohnungen mit ca. 86m² und ca. 68m² Wohnfläche, hingegen im Untergeschoß die Zwei-Zimmerwohnung über ca. 78m² Wohnfläche (derzeit als zwei Einzimmerwohnung gebildet) verfügt. Somit bietet die Immobilie die Möglichkeit einer variablen Nutzung für Eigennutzung, sowie der Vermietung. Die Beheizung erfolgt über Einzel- Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung dementsprechend mit Boiler in jeder Wohnung befindlich. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Hinweis: Der Energieausweis liegt nicht vor!!!

- Einbauküchen, - Bodenbeläge als Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichboden verlegt, - Fenster als Holzisolierfenster dem Baujahr entsprechend eingebaut, - Badezimmer mit Badewanne oder Dusche ausgestattet, - Dachspitz mit Dämmung versehen, - Entkalkungsanlage, - Garage, KfZ- Stellplatz, - Beheizung mit Einzel- Elektronachtspeicheröfen, - Warmwasseraufbereitung über Boiler in den jeweiligen Wohnungen,