Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Nalbach!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Nalbach. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Nalbach und den umliegenden Ortsteilen bzw. Nachbargemeinden gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung mit Kindertagesstätten und Schulen entsprechende Angebote. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte wie Dillingen, Saarlouis und Lebach schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Nalbach. Das um 1930 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 136 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eine klassische Raumaufteilung über zwei Wohnetagen. Zusätzliche Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine Diele, von der aus die einzelnen Räume dieser Etage erreichbar sind. Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Etage durch die Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Hier könnte perspektivisch ein zusätzliches Zimmer geschaffen und die vorhandene Fläche noch besser genutzt werden. Ein möglicher Ausbau ist vom Käufer eigenständig auf seine baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen; gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind durch den Käufer einzuholen. Das Wohnhaus ist darüber hinaus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ausstattung und Zustand: Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1930 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurden bereits einige der ursprünglichen Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Um das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen, sollten entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.