Zweifamilien-DHH mit großem Grundstück in zentraler Lage

Die Ortschaft Uetze liegt im Osten der Region Hannover und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet Uetze insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Zudem sorgen diverse Vereine und Freizeitangebote für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dollbergen und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hannover und Braunschweig. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung insgesamt als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Hannover, Celle und Braunschweig zügig erreichbar.

Zum Verkauf steht eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 in zentraler Lage von Uetze. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 883 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Erdgeschoss ist aktuell als offener Wohnbereich gestaltet (siehe Grundrisszeichnung) und kann leicht wieder in eine 3-Zimmerwohnung zurück gebaut werden. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung erforderlich. Unter anderem stehen die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Fenster an. Dadurch bietet sich für Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und energetisch neu auszurichten. Das große Grundstück mit ca. 883 m² bietet zusätzlich viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einen Blick: * Baujahr: ca. 1965 * Zweifamilien-Doppelhaushälfte * ca. 883 m² Grundstück * 2 Wohneinheiten * jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad * Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang * Obergeschoss mit Balkon * umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf * zentrale Lage in Uetze-Kernstadt * interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Hinweis: Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

- Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten - Tageslichtbäder - Keller - großer Garten - Fenster Holz aus verschiedenen Baujahren - Ölheizung 1973 - dezentrale Warmwasserbereiter

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de