Architektonische Eleganz in Bestform: Repräsentative Stadtvilla mit 280 m² luxuriösem Wohnkomfort und energetischer Spitzenklasse

Abtsgmünd-Untergröningen präsentiert sich als ein Ort, an dem dörflicher Charme auf eine hervorragende Infrastruktur trifft. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Region, bietet das Objekt eine ideale Balance aus tiefer Verbundenheit zur Natur und einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld geprägt, das Sicherheit und Gemeinschaft fördert. Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der den Blick über die grüne Umgebung schweifen lässt und den Alltagsstress in weite Ferne rückt. Hier finden Sie genau die Ruhe, die Sie suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Kinder sicher spielen können und Erwachsene die wohltuende Stille der Natur direkt vor der Haustür erleben.

Ein architektonisches Statement für höchste Ansprüche
Die Stadtvilla "22-280" präsentiert sich als zeitlose Symbiose aus klassischer Ästhetik und kompromissloser moderner Architektur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 280 Quadratmetern entfaltet sich ein Raumkonzept, das durch seine klare Linienführung und die inspirierende Verbindung von Funktionalität und Design besticht. Der Baukörper, geprägt durch die markante Silhouette des Walmdaches, strahlt eine souveräne Präsenz aus und fügt sich mit einer Breite von 14,18 Metern harmonisch in das anspruchsvolle Umfeld ein. Hier treffen architektonische Visionen auf gelebte Lebensqualität.

Wohnen & Leben im Fluss des Lichts
Im Zentrum des Hauses steht ein offenes Wohnkonzept, das durch die gezielte Inszenierung von Sichtachsen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Die großzügigen Grundrisse erlauben eine fließende Bewegung zwischen den Wohn- und Essbereichen, wobei bodentiefe Fensterfronten das Tageslicht tief in das Innere führen und den Raum förmlich mit der Umgebung verschmelzen lassen. Die nahtlose Anbindung an die Terrasse und den Balkon erweitert den Wohnraum in den Außenbereich, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen privaten Refugien und der Außenwelt entsteht - ideal für gesellige Abende oder den ruhigen Rückzug im Freien.

Rückzugsorte voller Ruhe
Die Planung fokussiert sich auf eine bewusste Trennung von öffentlichem Raum und privater Sphäre. Die Schlafräume sind als Orte der Erholung konzipiert, die durch ihre durchdachte Anordnung Privatsphäre und Ruhe garantieren. Das Bad-Ensemble ist als privates Spa gestaltet, das durch eine klare Ästhetik und hochwertige Sanitärelemente überzeugt. Hier finden Sie die nötige Entspannung, um den Alltag hinter sich zu lassen - ein Rückzugsort, der Ästhetik mit einem hohen Maß an persönlichem Wohlbefinden verbindet.

Nachhaltigkeit trifft auf zukunftsweisende Technik
Die Stadtvilla ist ein Paradebeispiel für moderne Energieeffizienz. Mit dem KfW55-Standard und einem exzellenten Wärmedurchgangskoeffizienten setzt das Objekt neue Maßstäbe in Sachen Klimaschutz und Werthaltigkeit. Das Herzstück der Haustechnik bildet eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der vollflächig verlegten Fußbodenheizung für ein konstantes, behagliches Raumklima sorgt - ein Plus an Komfort, das Sie bei jedem Schritt spüren werden.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung:

. Großzügige 280 m² Wohnfläche auf zwei repräsentativen Geschossen
. Architektur im Bauhaus-Stil mit charakteristischer Walmdach-Ästhetik
. Hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für zukunftssichere und effiziente Energieversorgung
. Vollflächig verlegte Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima in jedem Raum
. KfW55-Energiestandard mit exzellenter Wärmedämmung
. Bodentiefe Fensterfronten zur optimalen Lichtdurchflutung der Wohnräume
. Gehobene sanitäre Ausstattung mit zeitlosem Design
. Attraktive Außenbereiche mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse
. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch das durchdachte Grundrisskonzept
. Ausgezeichnete Energieeffizienzwerte (Wärmedurchgangskoeffizient 0,16)

SonstigesDieses exklusive Zweifamilienhaus ist ein idealer Lebensraum für anspruchsvolle Paare, junge Familien oder Kenner, die eine architektonisch anspruchsvolle Immobilie suchen. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt zudem hervorragend für Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und modernes Design legen.

Der Kaufpreis für dieses schlüsselfertige Domizil beläuft sich auf 656.347 Euro. Durch die KfN-Förderung (mit QNG) profitieren Sie zudem von attraktiven Finanzierungsoptionen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Wohntraum-Potenzial persönlich zu entdecken. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,80 m²