3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage – umfangreich saniertes & modernisiertes Gebäude (KfW-Effizienzhaus 70 EE) in bester Nürnberger Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Nürnberg im Viertel „Gärten hinter der Veste" – einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das Viertel punktet mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage macht die Wohnung zu einer besonders werthaltigen Kapitalanlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive, sofort ertragsbringende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von 76,97 m². Ein Balkon (5,66 m²) sowie ein Kellerabteil (3,99 m²) runden das Angebot ab.Das Gebäude wurde umfassend saniert, energetisch auf modernstem Stand gebracht und erreicht nach Abschluss der Maßnahmen den KfW-Effizienzhaus-70-EE-Standard – ein Qualitätsmerkmal, das für nachhaltig niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit steht. Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 20 cm nicht brennbarer Mineralwolle (Brandklasse A2). Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und gedämmt, die Kellerdecke ebenfalls wärmegedämmt. Alle Fenster wurden durch moderne Rehau-Kunststofffenster (Dreifachverglasung, Ug ≈ 0,5 W/m²K) ersetzt – außen in Quarzgrau, innen in Weiß, mit Naturstein-Innenfensterbänken und elektrischen Außenrollläden. Sämtliche Wohnungseingangstüren sind neu, rauchdicht, selbstschließend und in eine einheitliche Schließanlage integriert.Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen Fernwärmeanschluss mit zentraler Übergabestation (750-Liter-Pufferspeicher) sowie einer individuellen Wohnungsübergabestation (Taconova Nano 2) mit Wärmemengenzähler. In der Wohnung selbst wurden die alte Gastherme zurückgebaut, neue Leitungen verlegt sowie ein dezentrales Lüftungsgerät (VA recoVAIR VAR 60/2 DW) installiert.

- Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 70 EE- Wohnfläche: 76,97 m²- Zimmer: 3- Etage: 4. Obergeschoss- Balkon: 5,66 m²- Kellerabteil: 3,99 m²- Heizung: Fernwärme mit individueller Wohnungsübergabestation- Fenster: Dreifachverglasung, elektrische Außenrollläden- Lüftung: Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung- Nutzungsart: Kapitalanlage, aktuell vermietet- Zustand: Umfassend saniert

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), deren Gemeinschaftsflächen im Zuge der Gesamtsanierung ebenfalls umfassend erneuert wurden: Treppenhaus, Keller, Eingangsbereich, Gartenanlage sowie die gesamte Haustechnik befinden sich in einwandfreiem Zustand. Neue Kellerabteile aus Titan-Zink wurden eingebaut, ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden.Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.