BESONDERE ARCHITEKTUR, VIEL RAUM, VIELE MÖGLICHKEITEN - Großzügiges EFH mit Garten & viel Potenzial

Die Stadt Griesheim mit ihren über 28.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums, angrenzend an Hessisches Ried sowie die Hessische Bergstraße und den Odenwald.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, angenehmer Wohnlage von Griesheim. Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zum Darmstädter Hauptbahnhof. Von dort aus geht es bequem per S-Bahn weiter nach Frankfurt oder Mannheim.

Über zwei Autobahn-Anschlussstellen (A5, A67) ist Griesheim optimal an das Ballungsgebiet Rhein-Main-Neckar und an den Frankfurter Flughafen angebunden.

Griesheim bietet eine außergewöhnlich gute und flexible Kinderbetreuung in Krippen, Kindergärten und Hort. Es gibt es mehrere Grund-, eine Lernhilfe- sowie eine Gesamtschule, die Kindern und Jugendlichen ihre Schulausbildung bis zum Abitur ermöglichen.
Weitere Schulen mit verschiedenen Ausrichtungen und Abschlussmöglichkeiten, sowie Universität und Hochschule stehen im benachbarten Darmstadt zur Verfügung.

Die Wälder rund um Griesheim laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die weiten Ebenen sind ideal für Radfahrer. Sportstätten, Joggingstrecken und zwei Schwimmbäder laden zur sportlichen Betätigung ein. Darüberhinaus gibt es im gesamten Stadtgebiet perfekt ausgestattete Spielplätze für Kinder.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine selten gewordene Kombination: großzügiges Wohnen, ein eingewachsenes Grundstück und die besondere Architektur eines Hauses, das über Jahrzehnte gewachsen ist und seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.

Wer Freude daran hat, eigene Ideen einzubringen und einem Haus mit Substanz neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Schon von außen fällt die klassische Architektur mit dem markanten Satteldach, den Fensterläden und dem Balkon ins Auge. Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün vermittelt das Grundstück ein angenehm geschütztes und privates Wohngefühl.

Im Inneren überzeugt das Haus vor allem durch sein großzügiges Raumangebot. Helle Wohnräume, breite Durchgänge und unterschiedliche Blickachsen schaffen ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Besonders reizvoll sind die erhaltenen Details aus verschiedenen Epochen des Hauses: die geschwungene Holztreppe, Rundbögen, sichtbare Deckenbalken und der gemauerte Kamin verleihen den Räumen eine Individualität, die man in modernen Neubauten nur selten findet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein bemerkenswert großzügiges Raumgefüge aus Kaminzimmer, hellem Essbereich mit Blick ins Grüne, Küche und angrenzendem Haushalts-/Vorratsraum sowie einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zu einem großen Südbalkon. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Büro - wahlweise auch als Gäste-, Hobby- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar, runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist ein Glücksfall für alle, die Charakter und Potenzial zu schätzen wissen: für eine Familie oder ein junges Paar, die Lust haben, mit eigener Handschrift aus viel Substanz ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Wer hier einzieht, schreibt die nächsten Kapitel dieses besonderen Hauses selbst.

++ Einfamilienhaus Baujahr 1950 mit guter Substanz und Charakter
++ Großzügiger Garten, ideale Grundstücksnutzung, Südwestausrichtung
++ Gasheizung aus 2015
++ Massive Garage direkt am Haus, straßenseitig
++ Weitläufiger Wohnbereich mit Kaminanschluss
++ Heller Essbereich mit Zugang zur Terrasse
++ Gäste-WC im EG
++ Überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse
++ Tageslichtbad im OG
++ Zwei Kinderzimmer
++ Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon
++ Zusätzliches Büro / Ankleidezimmer
++ Vollunterkellert - viel Potenzial für Ausbau oder Stauraum

SonstigesWichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert