Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Westerkappeln

Das Haus liegt in Westerkappeln in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt Osnabrück.Die Stadt Osnabrück ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück, Rheine, Ibbenbüren sowie zur A1 Richtung Münster und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Osnabrück und in die umliegenden Orte.Westerkappeln selbst verfügt über eine gute Infrastruktur:EinkaufsmöglichkeitenSchulen und KindergärtenÄrzte und ApothekenSport- und FreizeitangeboteNaherholungsgebiete und SpazierwegeDie Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, eine funktionale Raumaufteilung und insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.Die Wohnfläche umfasst keine Balkon- oder Terrassenflächen.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die zusammenhängende Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft und viel Tageslicht ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachboden.Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Im Jahr 2016 wurde das Haus modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer, ein erneuertes Gäste-WC sowie weitere optische Anpassungen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, wodurch sich der energetische Zustand verbessert hat.Energieausweis:Art des Energieausweises : VerbrauchsausweisEndenergiebedarf oder Endenergieverbrauch : 98 kWh/(m²·aEnergieeffizienzklasse: CWesentliche Energieträger : GasBaujahr laut Energieausweis: 1980Heizungsbaujahr: 2022Gültig bis: 21.01.2036AusstattungKlinkerbauweiseKunststofffenster aus dem BaujahrModernisierung 2016LaminatbödenFliesenModernisiertes BadModernisiertes Gäste-WCOffener Wohn-/Ess-/KüchenbereichVollkellerDachbodenBalkon im Obergeschoss1 GarageRuhige WohnlageGrundstückGrundstücksgröße: ca. 245,62 m²WohnflächenErdgeschoss : 51,18 m² Wohnen, Essen, offene Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WCObergeschoss: 50,92 m² Eltern, Kind I, Kind II, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon.Gesamtwohnfläche: ca. 102,10 m²NutzflächenKeller: ca. 36 m² Vorrat, Heizung/Technik, Flur, weiterer KellerraumDachboden : Grundfläche ca. 40 m²

Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Als Immobilienmaklerin und Fachberaterin für Finanzdienstleistungen (IHK) biete ich Ihnen Immobilienvermittlung, Finanzierungsberatung und ausgewählte Versicherungsdienstleistungen – alles aus einer Hand. Benötigen Sie eine Finanzierung? Ich vergleiche für Sie verschiedene Banken und erstelle eine individuelle, unabhängige Finanzierungslösung.