Ruhige Wohnlage mit viel Platz und vielen Möglichkeiten

Im St. Goarer Ortsteil Werlau wohnen Sie hochwasserfrei auf der Rheinhöhe. Kindergarten und Grundschule sind in St. Goar vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Im Sommer trumpft Werlau darüber hinaus noch mit einem modernen Freibad auf. Mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanschlussstelle Dörth haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln und das Rhein-Main-Gebiet. Natürlich können Sie auch die Bahn benutzen. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.

Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich mit viel Platz und vielen Möglichkeiten - ob mit einer größeren Familie zusammen, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer großen Wohneinheit und einer kleinen Einliegerwohnung: viele Optionen sind hier denkbar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 204 m², aufgeteilt auf eine zusammenhängende Einheit im Ober- und Dachgeschoss, sowie Einliegerwohnung mit insgesamt neun Zimmern, drei Küchen und drei Bädern entspricht das Haus auch hohen Platz-Ansprüchen und bietet durch die Aufteilung zudem noch eine große Flexibilität. Während andere nach der Arbeit im Garten ackern, können Sie sich zurück lehnen: die Gartenflächen und damit auch der Arbeitsaufwand fallen überschaubar aus - im Außenbereich steht vor allem Platz zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung. Diese finden darüber hinaus in der im Wohnhaus integrierten Garage, als auch in der 1997 ergänzten, separate Garage ein trockenes Plätzchen. Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt: - Erdgeschoss mit Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad), sowie Heizungs-/Abstellräume - Obergeschoss mit Flur, vier Zimmern, Küche, sowie Bad mit separatem WC - Dachgeschoss mit Flur, drei Zimmern, Küche, sowie Bad mit separatem WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - 1962 in massiver Bauweise erstellt, Garage 1997 ergänzt - Satteldach mit Eindeckung in Faserplatten - verschiedene Fenstertypen aus unterschiedlichen Baujahren - Gas-Zentralheizung aus 1995 - Gartenbereich mit Sitzecke - zwei separate Garagen Melden Sie sich bei uns - gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.