Altbaucharme in Eimsbüttel, stilvolle 2-Zi.- Wohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Eimsbüttel in der Christian-Förster-Straße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtteilstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote aus, die bequem fußläufig erreichbar sind.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Gymnasium Hoheluft sowie zum Unternehmenssitz der Beiersdorf AG, einem der größten Arbeitgeber Hamburgs. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien und Berufstätige.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der U2 und U3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Stadtzentrum mit Jungfernstieg und Hauptbahnhof ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur Autobahn A7 sowie zu den weiteren überregionalen Verkehrswegen der Metropolregion Hamburg.

Das Gebäude:Das Mehrfamilienhaus mit 44 Wohneinheiten wurde ca. 1910 in massiver Bauweise mit Putzfassade erbaut. Im vergangenen Jahr sind Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt worden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein Holzboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur sowie der Abstellraum sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.Die für den Jugendstil charakteristische Deckenhöhe von ca. 2,76 m verleiht den Räumen ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.Die Kunststofffenster sind isolierverglast und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung.Die großzügig geschnittene Küche ist mit hellen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Elektroherd mit Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Dank der Größe der Küche findet hier auch ein Esstisch mit Stühlen Platz. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden.Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

SonstigesMöchten Sie in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Eimsbüttel ein neues Kapitelaufschlagen? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondereZuhause hautnah.Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 134 kWh/(a*m²), Gas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Wärmeerzeuger 2003Courtagepassus: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Stadtmakler Immobilien e.K. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen