Großzügig und komfortabel wohnen: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Aufzug und herrlichem Ausblick

Wohnlage
Das Haus liegt ruhig an einer nur von den Anwohnern befahrenen Straße in einem Wohngebiet.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 10 Minuten, die Autobahnen A3 und A7 sind über die nahegelegene B27 schnell zugänglich. Zudem verfügt Veitshöchheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Würzburg und Richtung Karlstadt/Aschaffenburg. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung unmittelbar vorhanden und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Würzburger Stadtgebiet.

Einkauf und Versorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine lebendige Infrastruktur.

Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Würzburg und sind per Bus oder Bahn bestens erreichbar. Die Julius-Maximilians-Universität Würzburg liegt nur rund 15 Autominuten entfernt.

Freizeit und Erholung
Veitshöchheim ist weit über die Region hinaus bekannt für seinen Rokokogarten mit Hofgarten und Schloss, der zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen einlädt. Der Main mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportanlagen, Vereine sowie ein naheliegendes Freibad erweitern das Angebot.

Nachbarschaft und Lebensqualität
Die Gemeinde gilt als besonders familienfreundlich und lebenswert mit direkter Main Lage. Historisch geprägt durch den barocken Hofgarten bietet Veitshöchheim heute eine harmonische Mischung aus Historie und Moderne. Das kulturelle Angebot reicht von Kleinkunstbühnen bis hin zu regional bekannten Veranstaltungen.

Zukunftsaussichten
Durch die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur ist Veitshöchheim ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung. Aktuell geplante Modernisierungen im Bereich einer Wärmeplanung für den Standort, wo die Immobilie liegt, dem Nahverkehr sowie Neubaugebiete im Umland stärken den Standort zusätzlich.

Dieses von mir angebotene gepflegte und großzügige Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1995) überzeugt mit hochwertiger und reichhaltiger Ausstattung, ca. 276 m² Wohnfläche auf einem ca. 642 m² großen Grundstück, fünf Zimmern und drei Bädern. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss - barrierefreies Wohnen inklusive. Zu den weiteren Highlights zählen der beheizte und somit voll bewohnbare Wintergarten, mit automatischem Sonnenschutz, der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 7.000-l-Zisterne sowie die solide Massivbauweise und die ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Würzburg.

Der Kaufpreis beträgt 850.000 €, darin enthalten ist eine weitere zusätzliche Garage, sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2,38%) des beurkundeten Kaufpreises,
es besteht ein Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien.
Die Immobilie ist mietfrei, lehrstehend und sofort verfügbar.


Besichtigungen & nächstes Vorgehen:

1) Anfrage stellen
Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals.

2) Exposé erhalten & prüfen
Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner.
Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor.

3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp
Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

. Baujahr: ca. 1995
. Grundstücksgröße: ca. 642 m²
. Wohnfläche: ca. 276 m²
. Verfügbarkeit: sofort, Immobilie ist nicht bewohnt
. Stellplätze/Garagen: 1 Garage am Haus mit direktem Zugang in das Haus, zzgl. 1 weitere Garage und 1 Stellplatz in unmittelbarer Nähe
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Gebäudetechnik & Ausstattungen
. Heizung: Buderus Brennwert-Gasheizkessel Logamax Plus (Baujahr 2007)
. Aufzug: Personenaufzug (Baujahr 1995) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
. Barrierefrei: Aufgrund der Zuwegungen, des Aufzuges und den Bädern ist das Haus barrierefrei zu bewohnen
. Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, Dachliegefenster in Holz-Isolierverglasung
. Rollläden: Überwiegend elektrisch bedienbar
. Wintergarten: Im Obergeschoss, vom Ess- und Wohnzimmer zugänglich, beheizt, mit gesteuertem Sonnenschutz und Windautomatik
. Bodenbeläge: Überwiegend Parkett, Fliesen, Teppich
. Glastüren: Zu Wohn- und Esszimmer
. Abstellraum: Im Erdgeschoss
. Speisekammer: Direkt von Küche zugänglich
. Garten: Pflegeleicht angelegt
. Gartenhaus: Für z. B. Gartengeräte
. Zisterne: Ca. 7.000 Liter mit Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
. Rohrleitungen: Wassersteigleitungen in Edelstahl, Kalt-/Warmwasser- und Heizungsleitungen im Rohr-in-Rohr-System (Kunststoff)
. Bauweise: Massivbauweise, Außenwände aus Leichthochlochziegeln (36,5 cm), alle Geschossdecken in Beton
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Bäder & WCs
. Untergeschoss: 1 Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung
. Untergeschoss: Gäste-WC
. Erdgeschoss: 1 Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC
. Dachgeschoss: 1 Bad mit bodentiefer Dusche, WC
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Raumaufteilung-Untergeschoss:
. Windfang ca. 7,6 m²
. Diele ca. 14,5 m²
. Zimmer ca. 26 m² mit überdachter Terrasse
. Bad ca. 9 m²
. Gäste-WC ca. 2,8 m²
. Hauswirtschaftsraum ca. 12,8 m²
. Flur ca. 4,8 m²
. Heizungsraum, Kellerraum, Aufzug
. Schleuse zur Garage ca. 3,89 m²

Erdgeschoss:
. Wohnzimmer ca. 27 m² mit Zugang zu Terrasse, Garten & beheiztem Wintergarten (ca. 18,5 m²)
. Offener Essbereich ca. 25,4 m² mit Zugang zum Wintergarten
. Flur ca. 5,5 m²
. Abstellraum ca. 1,6 m²
. Küche ca. 9,4 m² mit Speisekammer ca. 1,8 m²
. Zimmer ca. 18,4 m²
. Bad ca. 9 m²
. Aufzug

Dachgeschoss:
. Zimmer mit Balkon ca. 29 m²
. Offene Galerie ca. 15 m²
. Zimmer ca. 14 m²
. Flur ca. 4 m²
. Dusche/WC ca. 6,4 m²
. Abstellraum ca. 6,2 m²
. Aufzug

SonstigesHaftungs-, Vertraulichkeits- und Provisionshinweis / Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Dieses Exposé und alle Objektinformationen sind vertraulich und ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner vorherigen Zustimmung zulässig. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und wird das Angebot dadurch von Dritten verwertet (z. B. durch Kauf oder Abschluss eines vermittelten Vertrages), können Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der ausgewiesenen Gesamtprovision entstehen.

Provisionshinweis: Die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage ist - sofern nichts Abweichendes schriftlich vereinbart ist - mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Dies gilt auch, wenn anstelle des vorgesehenen Erwerbers ein Lebensgefährte, Ehepartner oder Familienangehöriger/Verwandter den Vertrag abschließt. Kommt statt des vorgesehenen Geschäfts ein anderes Rechtsgeschäft zustande (z. B. Miet-/Pachtvertrag oder sonstige Nutzung), ist die hierfür ortsübliche bzw. vereinbarte Maklervergütung geschuldet. Ich darf - soweit gesetzlich zulässig - auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein.

Objektangaben/Unterlagen: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehme ich keine Gewähr. Grundrisse, Lagepläne und Baupläne sind häufig nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich empfehle, alle für Sie wesentlichen Angaben und Flächen sowie rechtliche und technische Gegebenheiten eigenständig zu prüfen (z. B. über Unterlagen, Auskünfte, Begehung, Sachverständige, Architekt, Behörden). Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; rechtlich maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag (bzw. der tatsächlich geschlossene Hauptvertrag).

Baugrundstücke: Hinweise, die ich z. B. vom Auftraggeber oder aus mündlichen Auskünften (etwa Behörden) weitergebe, dienen nur der Orientierung. Die verbindliche Klärung von Bebaubarkeit, Genehmigungen, Auflagen und Machbarkeit Ihres Vorhabens obliegt Ihnen bzw. Ihrem Architekten/Fachplaner durch eigene, möglichst schriftliche Auskünfte. Für Ablehnungsgründe oder nicht umsetzbare Bauvorhaben übernehme ich keine Haftung.

Ist Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden oder ist es Ihnen bereits bekannt, bitte ich um umgehende schriftliche Mitteilung mit Nachweis.

Hinweis nach dem GwG: Als Immobilienmakler bin ich verpflichtet, bestimmte Identitäts- und Dokumentationspflichten zu erfüllen. Ich kann daher vor Durchführung/Begründung des Geschäfts die Identifizierung der Vertragsparteien, ggf. von Vertretern sowie der wirtschaftlich Berechtigten verlangen (z. B. Ausweis, Registerunterlagen). Ohne erforderliche Mitwirkung kann ich die Vermittlung nicht fortführen. Die Nachweise werden im gesetzlichen Rahmen aufbewahrt und anschließend fristgerecht gelöscht/vernichtet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007