Historisch geprägtes Wohnanwesen, gr. Grundstück, Photovoltaik, Nebengebäude, Entwicklungspotenzial

Mainbernheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Kitzingen mit rund 2.200 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Würzburg und Nürnberg und verbindet eine historisch gewachsene Ortsstruktur mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Stadt ist insbesondere durch ihren historischen Stadtkern, die Stadtmauer und ein aktives örtliches Vereins- und Kulturleben geprägt.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in Mainbernheim und den umliegenden Orten. Ein umfangreicheres Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsangebot ist in Kitzingen und Iphofen erreichbar. Die Stadtverwaltung bietet zusätzlich ein Bürgerserviceportal für verschiedene Online-Dienstleistungen an.
Busverbindungen binden Mainbernheim an das regionale Netz des Verkehrsverbunds Mainfranken an. Über die nahegelegene Anschlussstelle Kitzingen/Schwarzach besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3.
Die angebotene Immobilie liegt innerhalb des gewachsenen Ortsbereichs. Die Lage ermöglicht kurze Wege in den Ortskern und eine gute Erreichbarkeit der überörtlichen Verkehrsachsen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet einen historisch geprägten Gebäudecharakter mit fortlaufenden Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m². Das ursprüngliche Baujahr ist nicht abschließend feststellbar; aufgrund von Bauweise, Gebäudestruktur und Erscheinungsbild wird eine Entstehung um 1900 vermutet. Umfangreichere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten um 1980/1981 sowie in weiteren Bereichen in den Folgejahren.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Teilkeller/Gewölbekeller und eine großzügige Scheune mit Garagen- und Abstellmöglichkeiten.
Der rückwärtige Hof- und der gr. Grundstücksbereich bietet Raum für Aufenthalt, Nebenflächen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße kann eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich interessant sein. Nach mündlicher Auskunft soll diese möglich sein; eine verbindliche baurechtliche Prüfung liegt jedoch nicht vor und ist bei konkretem Interesse eigenständig mit der Stadt Mainbernheim abzustimmen.
Die Dacheindeckung und Wärmedämmung entsprechen im Wesentlichen dem Modernisierungsstand von 1980/1981 und bieten Raum für eine zeitgemäße energetische Weiterentwicklung. Auch die Dachkonstruktion der Scheune stammt teilweise aus älterer Zeit; je nach künftiger Nutzung können dort einzelne Instandhaltungs- oder Erneuerungsmaßnahmen sinnvoll sein.


>>>>>>>>>Besichtigung und weiteres Vorgehen

1) Anfrage stellen
Bitte senden Sie mir ausschließlich nur eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals.

2) Exposé erhalten & prüfen
Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner.
Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, wenn nicht anders vorgegeben.

3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp
Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune beziehungsweise Nebengebäude
- Ursprüngliches Baujahr nicht abschließend feststellbar, vermutlich um 1900
- Massive Bauweise, großteils Bruchsteinmauerwerk
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- Ca. 1.214 m² Grundstücksfläche
- Fünf Zimmer, zwei Bäder und separater Hauswirtschaftsraum
- Teilunterkellerung mit älterem Gewölbekeller
- Bodenbeläge aus Parkett, überwiegend Vinyl und Fliesen
- Durchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,35 m, im Dachgeschoss ca. 2,10 m
- Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen um 1980/1981
- Innenmodernisierungen, unter anderem an Innenwänden und Bodenbelägen, etwa 2017
- Außenputzarbeiten und Anstrich ca. 2007
- Bodenbeläge Vinyl ca. 2016
- Fenster überwiegend ca. 2016 erneuert
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden, insbesondere im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Modernisierungsstand von etwa vor 20 Jahren
- Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss, ca. 2021, unter anderem mit bodengleicher Dusche
- Gasheizung mit Vaillant-Gastherme, Baujahr 1994
- Warmwasserbereitung über Erdgas mit solarthermischer Unterstützung
- Separate Solarthermieanlage der Marke Sonnenkraft, ca. Baujahr 2008
- Photovoltaikanlage aus 2023 mit einer Generatorleistung von maximal 7,1 kWp, Batteriespeicher von ca. 12 kWh und Notstromfunktion
- Kaminofen im Ess- und Wohnbereich; laut Kaminkehrer weiterhin betreibbar
- Energieverbrauchsausweis vom 13.06.2026, Endenergieverbrauch 99,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
- Einbauküche aus ca. 2016 mit Küchenmöbeln von Nolte, Induktionsherd und Bora-Abluftsystem; im Kaufpreis enthalten
- Rückwärtige Hof-Teilüberdachung, neu errichtet 2025
- Scheune mit Garagen- und Abstellmöglichkeiten sowie elektrischem Tor
- Teilweise erneuerte Pflasterflächen und teilweise erneuerte Dacheindeckung der Scheune

SonstigesRechtliche Hinweise, Provision, GwG:

Vertraulichkeit und Provision
Das erhaltene Exposé und alle Objektinformationen sind grundsätzlich vertraulich und ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und wird das Angebot dadurch von Dritten verwertet, können Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der ausgewiesenen Gesamtprovision entstehen.
Die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage ist - sofern nichts Abweichendes schriftlich vereinbart ist - mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn anstelle des vorgesehenen Erwerbers ein Lebensgefährte, Ehepartner oder Familienangehöriger den Vertrag abschließt. Kommt statt des vorgesehenen Geschäfts ein anderes Rechtsgeschäft zustande (z. B. Miet- oder Pachtvertrag), ist die hierfür ortsübliche bzw. vereinbarte Maklervergütung geschuldet. Ich darf - soweit gesetzlich zulässig - auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein.

Objektangaben und Unterlagen
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehme ich keine Gewähr. Grundrisse, Lagepläne und Baupläne sind häufig nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich empfehle, alle wesentlichen Angaben, Flächen sowie rechtliche und technische Gegebenheiten eigenständig zu prüfen (Unterlagen, Behördenauskünfte, Begehung, Sachverständige, Architekt). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; rechtlich maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Baugrundstücke
Weitergegebene Hinweise (z. B. mündliche Behördenauskünfte) dienen nur der Orientierung. Die verbindliche Klärung von Bebaubarkeit, Genehmigungen und Machbarkeit obliegt Ihnen bzw. Ihrem Architekten oder Fachplaner durch eigene, möglichst schriftliche Auskünfte. Für Ablehnungsgründe oder nicht umsetzbare Vorhaben übernehme ich keine Haftung.

Vorkenntnis und anderweitige Angebote
Ist Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden oder anderweitig bekannt, bitte ich um unverzügliche schriftliche Mitteilung an mich, unter Angabe der Quelle und - soweit möglich - mit Nachweis (z. B. Exposé, E-Mail, Datum der Kenntniserlangung). Ohne eine solche Mitteilung gehe ich davon aus, dass Sie das Objekt erstmals durch mich zur Kenntnis erhalten haben.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler unterliege ich den Sorgfalts- und Dokumentationspflichten des GwG. Ich bin daher berechtigt und verpflichtet, vor Durchführung des Geschäfts die Identität der Vertragsparteien, ggf. auftretender Vertreter sowie wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (z. B. anhand von Ausweis oder Registerunterlagen). Ohne Ihre Mitwirkung kann ich die Vermittlung nicht fortführen. Die Nachweise werden im gesetzlichen Rahmen aufbewahrt und fristgerecht gelöscht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.04, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.21