Gepflegtes Wohnen mit Balkon ins Grüne - komfortabel, bezugsfertig und zukunftsorientiert

Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort vorhanden.

Durch den eigenen Bahnhof ist Sachsenheim zudem gut an den regionalen Bahnverkehr angebunden. Auch mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte und die Region Stuttgart schnell und unkompliziert.

Wichtige Ziele in der Umgebung - mit dem Auto:

Bietigheim-Bissingen: ca. 12 Minuten
Vaihingen an der Enz: ca. 12 Minuten
Ludwigsburg: ca. 20 Minuten
Stuttgart: ca. 35 Minuten
Heilbronn: ca. 30 Minuten
Pforzheim: ca. 35 Minuten

Die gute Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A81 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte.

Sachsenheim eignet sich damit ideal für alle, die die Ruhe und den Erholungswert einer kleineren Stadt schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den wichtigen Zentren der Region verzichten möchten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre, die durch ihren bezugsfertigen Zustand, ihre durchdachte Ausstattung und die kontinuierlichen Modernisierungen des Hauses überzeugt. Nur wenige Stufen führen Sie zu Ihrer Wohnung. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang bis in den Keller.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein unkompliziertes und komfortables Zuhause suchen und dabei auch an die Zukunft denken möchten. Ob als neues Zuhause für die kommenden Jahre oder als langfristige Wohnlösung - hier verbinden sich angenehmes Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit.

Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Außenfassade und das Dach im Jahr 2010 erneuert. Auch innerhalb der Wohnung wurden 2019 wesentliche Arbeiten durchgeführt: Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso das Bad, WC, Türen, Wände und Bodenbeläge. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2020 modernisiert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. - Sie können Ihre Möbel mitbringen und sich direkt in Ihrem neuen Zuhause einrichten.

Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch die Wohnlage trägt zum angenehmen Wohngefühl bei: Die Straße ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie Stuttgart und weitere wichtige Ziele der Region bequem.

Ein weiterer interessanter Aspekt betrifft die Heizkosten: Unterhalb der Wohnung verlaufen Heizungsrohre, deren Wärme zusätzlich zur Erwärmung der Wohnung beiträgt. Nach Angaben der derzeitigen Eigentümer führte dies dazu, dass die tatsächlichen Heizkosten regelmäßig unter den geleisteten Vorauszahlungen lagen und sich daraus jährliche Rückerstattungen ergaben. Die Wärmeabgabe der Leitungen wirkt dabei ähnlich wie eine zusätzliche, angenehme Bodenwärme. Zusammen mit dem günstigen Energiewert des Gebäudes ergibt sich hier ein weiterer Vorteil für den Wohnkomfort und die laufenden Kosten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten, bezugsfertigen Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz direkt vor der Tür. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause - komfortabel, unkompliziert und ohne unmittelbar anstehende umfangreiche Renovierungsarbeiten.

- Aufzug
- Stellplatz vor der Tür
- Einbauküche
- Keller

SonstigesWenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu - bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg