Eine Villa, die man nicht neu bauen kann - Historisches Anwesen auf 5.478 m² Parkgrundstück

Die Immobilie befindet sich im Iserlohner Ortsteil Roden. Roden liegt im südlichen Stadtgebiet zwischen den Ortsteilen Grüne und Lössel. Im Stadtentwicklungskonzept der Stadt Iserlohn wird der Bereich gemeinsam mit Untergrüne betrachtet und räumlich zwischen Letmathe und der Iserlohner Innenstadt eingeordnet.

Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und die landschaftliche Prägung des südlichen Iserlohner Stadtgebietes gekennzeichnet. Die Lösseler Straße verbindet Roden mit den benachbarten Bereichen Grüne und Lössel. Zum örtlichen Erscheinungsbild gehört unter anderem die an derselben Straße gelegene Christuskirche in Roden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere im angrenzenden Untergrüne. Dort stehen unter anderem ein REWE-Markt an der Untergrüner Straße 212 sowie eine ALDI-Nord-Filiale an der Untergrüner Straße 208 zur Verfügung. Weitere Angebote und Einrichtungen sind in der Iserlohner Innenstadt sowie in den umliegenden Stadtteilen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt unter anderem über die MVG-Buslinie 17. Diese verbindet den Bereich zwischen Lössel und Sonnenhöhe und führt über die Grüner Talstraße, den Iserlohner Stadtbahnhof sowie den zentralen Omnibusbahnhof. Am Stadtbahnhof bestehen Umsteigemöglichkeiten zu weiteren Bus- und Bahnverbindungen.

Die Lage bietet damit eine Verbindung aus einem überschaubaren, gewachsenen Wohnumfeld, der Nähe zu den südlichen Iserlohner Ortsteilen und einer Anbindung an die Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur der Stadt. Die Iserlohner Innenstadt, Letmathe und die umliegenden Bereiche sind über das örtliche Straßennetz erreichbar.

Historische Villa auf parkähnlichem Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial in Iserlohn Roden

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1912 vereint historische Architektur, großzügiges Wohnen und ein parkähnliches Grundstück von ca. 5.478 m² zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Die repräsentative Fassade, der markante Gartenerker und zahlreiche stilvolle Details verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.
Im Inneren erwarten Sie ca. 260 m² Wohnfläche mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Das repräsentative Treppenhaus bildet das Herzstück der Villa und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Teilweise erhaltene Parkettböden und klassische Holzinnentüren sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Der nahezu vollständig verglaste Gartenerker eröffnet einen herrlichen Blick in den gewachsenen Garten und schafft einen besonderen Ort zum Entspannen. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, einen ausbaufähig erscheinenden Dachraum sowie ein separates, massiv errichtetes Garagenhaus beziehungsweise ehemaliges Kutscherhaus aus dem Jahr 1917. Die Nutzungsmöglichkeiten sind im Einzelfall baurechtlich und technisch zu prüfen.
Die ruhige Wohnlage in Iserlohn Roden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Diese Villa ist die ideale Immobilie für alle, die historische Architektur, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Highlights
. Freistehende Villa aus dem Jahr 1912
. Ca. 260 m² Wohnfläche
. Ca. 5.478 m² parkähnliches Grundstück
. Solide Massivbauweise
. Voll unterkellert
. Repräsentatives Treppenhaus
. Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche
. Verglaster Gartenerker mit Blick ins Grüne
. Separates Garagenhaus beziehungsweise ehemaliges Kutscherhaus aus dem Jahr 1917
. Dachraum mit möglichem Ausbaupotenzial, Prüfung erforderlich

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Villa persönlich.

Highlights auf einen Blick
. Großzügiges Areal - Über ein halbes Hektar eigenes Land bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Garten, Spiel- und Freizeitflächen, ggf. Erweiterung)
. Solide Massivbauweise mit unterkellertem Fundament
. Zweigeschosser mit Mansarden im Dachgeschoss - ideale Möglichkeit zur Prüfung der Flächenerweiterung nach § 34 Baugesetzbuch
. Zusätzliches Garagenhaus/vormals Kutscherhaus (Baujahr 1912, ca. 61 m² Fläche)
. Zwei Stellplätze direkt im Garagenhaus mit ferngesteuertem Sektionaltor
. Ruhige, etablierte Wohnlage in Iserlohn

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise für Interessenten:
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2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

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