Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Architektur in Herten Disteln

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hertener Stadtteil Disteln, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün.
Direkt am Waldrand gelegen genießen Sie kurze Wege in die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Auch der Bauer Godde sowie die beliebte Allee des Wandels befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A43 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Familienhaus mit besonderer Architektur in Herten Disteln

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Herten Disteln verbindet großzügiges Wohnen mit einer markanten Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 168 m² Wohnfläche und einem ca. 473 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebensphasen.
Bereits von außen prägt das versetzte Pultdach den unverwechselbaren Charakter des im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Hauses. Im Inneren setzt sich dieser besondere Eindruck mit einem offenen und großzügigen Raumgefühl fort.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Kaminplateau bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und gemeinsam verbrachter Zeit. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der gepflegte Garten bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit besonderem Charakter. Eine Galerie unterstreicht die offene Gestaltung dieser Etage. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und bieten dadurch ein hohes Maß an Komfort.
Zusätzliche Flexibilität bietet der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung. Dieser lässt sich beispielsweise für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Home Office nutzen. Ein weiterer großzügiger Raum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann entsprechend der persönlichen Bedürfnisse gestaltet werden.
Auch der bereits 1997 ausgebaute Spitzboden mit Fenstern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier steht weiterer Raum für Arbeiten, Hobbys oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch die Garage ist unterkellert, wodurch zusätzliche praktische Nutzfläche entsteht. Im Keller befinden sich geflieste Räume, großzügige Abstellmöglichkeiten sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. In den Jahren 2016 und 2017 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Modernisierung aller drei Badezimmer. Im Jahr 2016 wurden zudem umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen an Türen und Fenstern durchgeführt. Dazu gehörte auch die Erneuerung der Kellerfenster.
Die Haustür, das Garagentor und die Garagentür wurden durch hochwertige einbruchhemmende Elemente ersetzt. Zusätzlich wurden die Tür zum Garten und die Balkontür professionell verstärkt. Im Jahr 2017 wurden darüber hinaus umfangreiche Dachreparaturen durchgeführt. Teilweise erneuerte Fenster mit Sicherheitsausstattung ergänzen die bereits vorgenommenen Maßnahmen.

Das doppelschalige Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen des Hauses.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Zuhause für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, das Raumangebot schafft zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Architektur, dem großzügigen Raumgefühl und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses in Herten Disteln. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Qualität, die sich zeigt - Bausubstanz und Ausstattung
-Baujahr 1980
-Massive Bauweise
-Voll unterkellert
-Außenwände aus 240 mm Kalksandstein, 60 mm Dämmung, 40 mm Luftschicht und 115 mm Vormauerstein
-Sehr gute Wärmedämmung durch aufwendigen Wand und Dachaufbau
-Keller und Garagenboden gefliest, mit Wärmedämmung unter dem Estrich
-Nachträglich genehmigter Vorratskeller unter der Garage, kühl und ideal nutzbar
-Sicherheitsausstattung, umgesetzt 2016
-Einbruchhemmende Haustür
-Einbruchhemmendes Garagentor und Garagentür
-Verstärkte Garten und Balkontür
-Erneuerte, abschließbare Doppelglas Kellerfenster
-Laufende Fenstersanierungen mit Ausnahme weniger Elemente

Technische Modernisierungen
-2016 und 2017 neue Heizungsanlage
-2016 und 2017 Modernisierung aller drei Bäder inklusive Kellerbad
-2016 Sicherheitsmaßnahmen an Türen und Fenstern sowie neue Kellerfenster
-2017 Umfangreiche Dachreparaturen
-1997 Ausbau des Spitzbodens mit zwei Räumen und Fenstern

Diese Ausstattungsdetails dokumentieren die solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege sowie die nachhaltigen Investitionen in Sicherheit, Technik und Werterhalt.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise für Interessenten:

1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
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Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017