Platz für eigene Ideen! Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung

Wenzendorf liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen, eingebettet zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung. Die Ortschaft bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und einer starken Infrastruktur rund um Einkauf, Schule und Freizeit. Verkehrsanbindung: A1/AS Winsen (Luhe) in ca. 15–20 Minuten erreichbar, öffentliche Linienbus-Verbindungen in den benachbarten Orten. Sehenswertes und Umgebung: idyllische Natur rund um die Elbmarschen, Wander- und Radwege, nahegelegene Naherholungsgebiete. Verfügbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung in der Nähe. Ideal für Pendler sowie Familien, die Ruhe suchen und eine gute Anbindung schätzen.

Das Einfamilienhaus in Wenzendorf wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage mit freiem Blick über weitläufige Felder. Das Haus mit klassischem Satteldach steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand und einem charmanten Gartenhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 72,5 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch etwa 14,5 m² Nutzfläche im Keller und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, Bad, Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellfläche. Die Fassade ist verputzt, das Dach mit roten Tondachziegeln gedeckt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Das weitläufige Grundstück mit Rasenflächen, Strauchgruppen und Bäumen schafft eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße von Wenzendorf verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten, und die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gern zur Verfügung: Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH Friedrich Brandt Lindenallee 31 21271 Hanstedt Tel.: 04184/7664 E-Mail: Info@immobilien-dig.de Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und ist jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer an Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmachts- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.