Zweifamilien- und Mehrgenerationenhaus / Ausbaupotential

Infrastruktur / Kuppenheim Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie ein Familienbad sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Die Immobilie liegt im Ortskern von Kuppenheim, die Straße wird ausschließlich von den Anwohnern genutzt. Das Barockschloß Favorite ist fußläufig zu erreichen und die Parkanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Zentrum der Stadt Kuppenheim ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, LIDL, dm, Edeka, REWE) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Gebäude / Lage / Nutzung Aufgrund der separaten Wohnungseingänge im gemeinschaftlichen Treppenhaus, wurde die Immobilie bisher als Zweifamilienhaus genutzt und durch die bestehende Aufteilung und der großen Wohnfläche, eignet sich diese Immobilie auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich.Das Bestandsgebäude ist voll unterkellert und eine Gebäudeerweiterung wurde umgesetzt. Die Immobilie liegt im Stadtkern von Kuppenheim und Stellflächen für den Fuhrpark (Doppelgarage) sind vorhanden. Ein Neben- bzw. Ökonomiegebäude verfügt über ausreichend Stauraum, wurde teilweise ausgebaut und insgesamt ist eine große Nutzfläche gegeben. Die Immobilie, mit vorhandenem Ausbaupotential, bietet eine vielfältige Nutzung.Auf Nachfrage erhalten Sie das ausführliche Exposè inkl. Grundrisse und viele weiteren Informationen rund um das Angebot.Setzen Sie sich einfach mit uns in Kontakt, bei bestehenden Fragen sind wir für Sie da und wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Wohneinheit im Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei Zimmer, eine Küche mit vorgelagertem Essbereich sowie einem modernisierten Tageslichtbad und einem großzügigen Garderobenbereich. Der Wohnbereich mit Schlafzimmer eignet sich für zwei Personen und die Wohnung im Erdgeschoss ist fast barrierefrei. Maisonette-Wohnung im OGIn der zweiten Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss stehen sechs Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m² zu Verfügung. Aufgrund des erweiterten Anbaus aus verfügt dieser Bereich über ein Tagelichtbad mit Badewanne und separate Dusche. Eine Gästetoilette sowie ein Zimmer mit direktem Zugang auf den Balkon in sonniger Südausrichtung sind gegeben.Untergeschoss Das Untergeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus begehbar. Hier stehen mehrerer Kellerräume zu Verfügung, die gefliesten Bodenbeläge wurden erneuert und stammen nicht aus dem Baujahr. Innenhof / Außenbereich / Nebengebäude / TechnikDer Innenhof ist bepflastert und eine vorhandene Überdachung bietet ausreichen Platz für einen Freisitz. Dieser Freisitz wurde bisher für Feiern im Außenbereich genutzt und wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das anschließende Ökonomiegebäude mit Doppelgarage bietet weitere Nutzfläche und Technikanschlüsse sowie eine Toilette sind vorhanden. Die beiden Garagen verfügen über elektrische Sektionaltore und über den Garagen befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum. Optional kann durch einen Ausbau dieses Ökonomiegebäudes eine weitere Wohnfläche generiert werden. Das Zweifamilienhaus wird über zwei Primärenergieträger mit Wärme versorgt. Eine Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss und eine Öl-Zentralheizung der zweigeschossigen Wohneinheit im Obergeschoss versorgen alle Räume mit Wärmwasser und Wärme. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und vorgelegt.

Sonstigesnformationen GwG / DSGVO / BildbearbeitungIm Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. BildbearbeitungWir weisen Sie darauf hin, dass einige Bilder durch unsere Bearbeitung generiert wurden. Diese virtuelle Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Darstellung, soll einen Einrichtungsvorschlag darstellen und kann vom bestehenden IST-Zustand abweichen. Dennoch sind die Transparenz, sowie die realistische Darstellung für den Verbraucher dargestellt und eine informative Übermittlung der Immobiliendaten gegeben.Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden